地役權(quán)是單方面的還是雙邊的

是雙邊的。地役權(quán)是為了使用自己的不動(dòng)產(chǎn)或者提高自己的利益，依照合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。首先，地役權(quán)是當(dāng)事人根據(jù)約定設(shè)立的用益物權(quán)。第二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)中的用益物權(quán)。第三，地役權(quán)是為方便地役權(quán)而設(shè)立的用益物權(quán)。（1） 地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)（2）地役權(quán)是為自己的不動(dòng)產(chǎn)使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利（3）地役權(quán)具有從屬關(guān)系（1）地役權(quán)不應(yīng)與地役權(quán)分離，而應(yīng)轉(zhuǎn)讓（2）地役權(quán)不應(yīng)與地役權(quán)分離，而應(yīng)是地役權(quán)的標(biāo)的物其他權(quán)利（3）（4）地役權(quán)是不可分割的。除法的不可分離性。消除的不可分離性

3。享受與負(fù)擔(dān)的不可分割性

意義

地役權(quán)是為了自己的不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。（1） 地役權(quán)設(shè)立方式：地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。（2） 地役權(quán)登記的效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。（3） 地役權(quán)期限：地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（4） 土地所有人享有或者承擔(dān)地役權(quán)的，在土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)成立時(shí)，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)繼續(xù)享有或者承擔(dān)已成立的地役權(quán)。（5） 地役權(quán)的效力。土地已設(shè)定土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)定地役權(quán)。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（6） 地役權(quán)抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實(shí)現(xiàn)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（7） 地役權(quán)變更：

1。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。例如，海邊有一塊平地，旁邊有一座高樓。樓主給你一定的錢，這樣你30年不能在自己的土地上蓋房子，滿足他看海的需要。你同意并簽了合同。

所有者對(duì)您的土地的權(quán)利是地役權(quán)。

高層建筑所在地為地役權(quán)，您的土地為地役權(quán)。（1） 積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。根據(jù)地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，可以分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。積極地役權(quán)是指地役權(quán)人能夠?qū)Φ匾蹤?quán)采取積極行動(dòng)的地役權(quán)，又稱地役權(quán)。消極地役權(quán)是指以地役權(quán)人不作為某種行為為內(nèi)容的地役權(quán)。它也被稱為消極地役權(quán)，因?yàn)樗幸欢ǖ牟蛔鳛榱x務(wù)，而不是簡單的容忍義務(wù)。（2） 地役權(quán)的連續(xù)地役權(quán)和非連續(xù)地役權(quán)。根據(jù)地役權(quán)行使方式和權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)，地役權(quán)可以分為連續(xù)地役權(quán)和非連續(xù)地役權(quán)。前者是指地役權(quán)的行使不需要每次都有地役權(quán)人的行為，但權(quán)利可以連續(xù)實(shí)現(xiàn)。道路和設(shè)施本身的存在意味著權(quán)利人繼續(xù)行使地役權(quán)。消極地役權(quán)通常是連續(xù)地役權(quán)。后者又稱不連續(xù)地役權(quán)，是指權(quán)利的行使需要權(quán)利人每次都進(jìn)行一定的行為，否則權(quán)利就無法實(shí)現(xiàn)的地役權(quán)。（3） 明顯地役權(quán)和不明顯地役權(quán)。根據(jù)地役權(quán)的存在是否外在，地役權(quán)可以分為表見地役權(quán)和非表見地役權(quán)。前者是指權(quán)利的存在，它可以由外界所知，并由外部事實(shí)來表達(dá)，如通道地役權(quán)或地面排水地役權(quán)。后者是指權(quán)利的存在，不能被外界所承認(rèn)，也沒有作為地役權(quán)履行的外在事實(shí)，如埋地地下管線地役權(quán)、俯瞰地役權(quán)、照明地役權(quán)、特定禁商地役權(quán)等。（4） 基于地役權(quán)內(nèi)容的分類。也就是說，地役權(quán)的目的是為了達(dá)到自己的土地而轉(zhuǎn)讓他人的土地。

2。地役權(quán)。具體地說，它包括：（1）取水地役權(quán)，即為方便地役權(quán)而在地役權(quán)上取水或取水的權(quán)利；（2）引水地役權(quán)，即通過地役權(quán)使用管道或溝渠將水引入地役權(quán)的權(quán)利（3）排水地役權(quán)，即將生活或生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水排放到地役權(quán)或通過地役權(quán)排放到其他地方的權(quán)利。

3。俯瞰地役權(quán)。也就是說，為了保證他們能在自己的土地或建筑物內(nèi)欣賞風(fēng)景，同意地役權(quán)所有人不得建造或種植超過一定高度的建筑物或竹子。

4。采光地役權(quán)。也就是說，為了提高自己土地或者建筑物的采光效果，約定地役權(quán)人不得在一定范圍內(nèi)修建建筑物或者種植竹木，或者建筑物和竹木不得超過一定高度。地役權(quán)是指利用他人已建的墻壁在地面上建造房屋或者其他固定物的權(quán)利。這種地役權(quán)的設(shè)立往往是為了節(jié)約建設(shè)成本或擴(kuò)大房屋的使用面積。6放牧地役權(quán)。也就是說，地役權(quán)對(duì)放牧的牛、馬、驢等牲畜按協(xié)議上的地役權(quán)。

7。建造附屬設(shè)施或安裝臨時(shí)附件的地役權(quán)。地役權(quán)物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或者建筑物，可以與地役權(quán)物權(quán)人協(xié)商，支付一定的對(duì)價(jià)，取得在地役權(quán)上修建附屬設(shè)施或者設(shè)置臨時(shí)附著物的地役權(quán)。

8。排放地役權(quán)。企業(yè)在生產(chǎn)過程中需要排放污染物的，可能已經(jīng)取得了環(huán)保部門的行政許可，但這種排污行為客觀上會(huì)給相鄰房地產(chǎn)的使用造成損害或不便。企業(yè)可以與相鄰房地產(chǎn)的業(yè)主簽訂合同，支付對(duì)價(jià)，取得污染地役權(quán)。

根據(jù)legal Ba網(wǎng)站小版給出的答案，地役權(quán)是雙方的事，因?yàn)榈匾蹤?quán)最初是基于雙方可以簽訂合同的事實(shí)。土地已設(shè)定土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)定地役權(quán)。你可以選擇咨詢我們的律師。你知道嗎