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寧波
抵押貸款的有效要素是什么
抵押權(quán)的有效要件是什么（《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日）
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果抵押權(quán)設(shè)定為建筑物和其他土地附著物的四項(xiàng)財(cái)產(chǎn)；建設(shè)用地使用權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)等以招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地；在建建筑物，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記之日起成立。因此，如果該房地產(chǎn)抵押時(shí)沒有抵押登記備案程序，則該房地產(chǎn)的抵押此時(shí)無效。第二，先抵押后租賃的抵押權(quán)未登記。如何保護(hù)承租人的優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)系到抵押權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)和承租人的優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)然，這是在抵押權(quán)有效成立的條件下。由于抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)基本原則的確立，在先設(shè)定抵押權(quán)的情況下，租賃不能對(duì)抗抵押權(quán)，即在《物權(quán)法》第一百九十條后半部分，抵押權(quán)設(shè)定后租賃抵押物的，租賃關(guān)系不能對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。由于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)采取登記生效原則，未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不成立。本條實(shí)際上規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)成立后出租的，租賃不得對(duì)抗抵押權(quán)。但是，如果不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)以前沒有成立，那么就不存在有效的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。抵押人再次出租房地產(chǎn)時(shí)，承租人對(duì)該房地產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)受法律保護(hù)。以上是《法霸》小編整理的相關(guān)資料。在日常生活中，我們應(yīng)該掌握一些法律常識(shí)，以便在需要幫助的時(shí)候利用法律知識(shí)來維權(quán)。如果您有任何其他問題，請(qǐng)到律師協(xié)會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢，我們將有律師為您提供專業(yè)意見。你知道嗎
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