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冒名出售他人房屋的法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1027人看過

公民的私有合法財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯,是我國憲法賦予的最基本的權(quán)利,所以房子被別人冒名賣掉,房主可采取兩種方法來維權(quán),讓房子物歸原主。

一、可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,追究冒名賣房人的刑事責(zé)任

二、可以直接將租房者作為被告向法院起訴,請(qǐng)求財(cái)產(chǎn)返還。

根據(jù)我國民法通則及合同法的相關(guān)規(guī)定,因出賣一方存在明顯的欺詐行為,導(dǎo)致買賣一開始就沒有法律效力。冒名者的買賣行為不受法律保護(hù)。如果有證據(jù)充分證明房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記中不符合法定程序,有過錯(cuò),也可以將房管部門作為第三人一同起訴,要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

總之,通過司法程序,輔助的私產(chǎn)房一定會(huì)物歸原主

您得搞清楚房產(chǎn)證在您手上他怎么過的戶啊?現(xiàn)在房產(chǎn)交易都是要求業(yè)主和買受人雙方到場才可以過戶的另一種方法就是做公證委托全權(quán)代理給委托人交易但是您并沒有給過您朋友任何證件和材料那么對(duì)方手里的房產(chǎn)證就有問題

首先您先查查自己的房產(chǎn)證是否還在再看看對(duì)方的買賣合同和相關(guān)證明是否真實(shí)如果房產(chǎn)證還在您手里那他手里的房產(chǎn)證有可能是偽造的

然后到建委去核實(shí)房屋是否已經(jīng)更名如果都沒有問題產(chǎn)權(quán)還是您的您就不用理他們了打官司也與您無關(guān)再來鬧事就報(bào)警

《中華人民共和國物權(quán)法》第106條因?qū)τ谏埔馊〉弥贫茸隽私y(tǒng)一的規(guī)定,未分別規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的善意取得的構(gòu)成要件與動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)成要件,在善意取得要件的設(shè)計(jì)上存在疏漏,導(dǎo)致學(xué)者與審判者對(duì)于此問題存在一些模糊的概念,進(jìn)而導(dǎo)致實(shí)踐中存在對(duì)于冒名出賣他人房屋行為有相同案情不同審判結(jié)果的情況發(fā)生。而對(duì)于此類行為究竟應(yīng)如何處理,理論界沒有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí),實(shí)務(wù)界也有不同的審判意見。

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曲柏杰

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執(zhí)業(yè)證號(hào):

12101200510639404

遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所

簡介:

曲柏杰律師,軍人出身,2004年開始執(zhí)業(yè),現(xiàn)為遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所合伙人,監(jiān)事會(huì)主席。為遼寧省律協(xié)民委會(huì)委員,沈陽市律師協(xié)會(huì)考試培訓(xùn)專門委員會(huì)副主任,刑事專業(yè)委員會(huì)委員。為中國法學(xué)會(huì)會(huì)員。 專業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn),合同法律事務(wù),公司法律事務(wù),刑事辯護(hù)。

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