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寧波
如何處理房地產抵押
如何辦理房地產抵押？
1。賣方應先償還貸款，解除抵押？出賣人以交易房地產名義還清銀行貸款，辦理注銷抵押手續(xù)，買賣雙方按照房屋買賣合同約定辦理付款、過戶、交付等手續(xù)。二是交易房地產名下的銀行貸款應由擔保公司提前支付。擔保公司墊資償還銀行貸款并辦理注銷抵押手續(xù)，買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同約定辦理交易手續(xù)。這樣，擔保公司就應該按照預付責任金額的一定比例收取服務費，目前一般由買方支付。在使用這種方式時，要注意：在房地產買賣合同或中介服務合同中，要明確哪一方委托擔保公司，必要時可以約定擔保公司的名稱、預付服務費的支付人、解除抵押后的通知義務等，抵押權解除后辦理房地產轉讓驗收手續(xù)的期限。三是買受人應先以交易房地產名義償還銀行貸款，貸款給銀行的部分應視為買受人向出賣人支付的部分房款。
本辦法是指買賣雙方簽訂購房合同，買受人以交易房地產名義償還銀行貸款后，出賣人應及時向銀行辦理房地產抵押權注銷手續(xù)，乙方應按照簽訂的《房地產買賣合同》的約定辦理相關交易手續(xù)。
對于買方來說，首選當然是賣方先支付貸款，然后解除抵押。如果賣方不同意或無力償還，并要求第三種方式，買方必須確保首付款專用。如有必要，買方可陪同賣方到銀行還款。如何辦理房地產抵押貸款？
1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款及余款金額。
2。買方及其配偶應向銀行申請貸款，賣方及其配偶應當場確認。
3。銀行應調查并批準貸款申請。
4。買方應與銀行簽訂貸款和擔保合同。出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款。
6。買受人向銀行辦理房屋抵押登記（或其他自然人或法人為買受人提供階段性擔保）。
7。銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款。
8。買賣雙方結算房產，出賣人從買受人處取得余額；
9。購房人收到房屋并按月還款（分期擔保的，由購房人和銀行補辦房地產抵押登記）。如何處理抵押貸款？如果購房者發(fā)現(xiàn)房產被非自愿抵押，建議可以委托律師妥善處理。如果你對房地產抵押沒有清晰的認識，可以在網(wǎng)上咨詢律師。律師推薦：深圳律師、邵陽律師、浙江律師、北京律師
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