《條例》明確，集體住房的取得和拆遷，除給予置換補(bǔ)償外，還將增加全額貨幣補(bǔ)償和部分貨幣補(bǔ)償加部分房屋置換，對(duì)“住改商”住房的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、過(guò)渡期安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)茸鞒雒鞔_規(guī)定。

“規(guī)定具體、詳細(xì)、可操作，可以減少與企業(yè)的摩擦村民們，“市國(guó)土資源局征地服務(wù)中心主任孫×志昨天在接受記者采訪時(shí)表示，2013年，市政府出臺(tái)了86號(hào)令《關(guān)于加強(qiáng)惠州市建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理的規(guī)定》，其中對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了具體規(guī)定，但對(duì)房屋補(bǔ)償?shù)谋硎鱿鄬?duì)模糊；另一方面，目前包括“以房養(yǎng)商”的集體住房的征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)普遍在1000元/平方米以上?！胺扛纳獭钡谋徊疬w人往往因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)過(guò)低而與標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生沖突。在各種因素的綜合影響下，政府在征地拆遷中處于被動(dòng)局面，群眾意見(jiàn)很大。隨著惠州城市建設(shè)項(xiàng)目的增加，征地拆遷也在增加。目前，迫切需要有具體的、可操作的法規(guī)來(lái)解決上述問(wèn)題。他說(shuō)，市國(guó)土資源局在形成《條例》之前，多次組織調(diào)查，征求各部門、縣區(qū)的意見(jiàn)。對(duì)于以往征集工作中遇到的上述問(wèn)題，基本上都能找到相應(yīng)的解決辦法。

他還表示，《條例》適用于惠城區(qū)，將作為試點(diǎn)推廣。以后，其他縣區(qū)可以參照《條例》，根據(jù)自己的實(shí)際情況制定切實(shí)可行、可操作的標(biāo)準(zhǔn)。

規(guī)定內(nèi)容

每戶可置換不超過(guò)240平方米的安置房

規(guī)定還限定了置換住房面積，即每戶可置換不低于45平方米的安置房，建筑面積不超過(guò)240平方米。對(duì)240平方米以上的被拆遷房屋，按照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值與選定安置房評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的差額給予貨幣補(bǔ)償。但對(duì)于違法建（構(gòu)）筑物，《條例》態(tài)度明確，“不予賠償”。

“住房轉(zhuǎn)商品房”按評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的60%補(bǔ)償。對(duì)未取得合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但在征地公告前已連續(xù)經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上，且在征地公告日及征地公告前仍在經(jīng)營(yíng)的房屋，其市場(chǎng)價(jià)值參照同一地段國(guó)有商品房進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的60%給予補(bǔ)償。

“原來(lái)的做法是“改住為商”，按街道上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)格為1700-1900元/m2，相對(duì)較低，“孫×智表示，未來(lái)按市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償，會(huì)提高這部分房屋的補(bǔ)償價(jià)格?！睋?jù)我們測(cè)算，如果按規(guī)定執(zhí)行，經(jīng)市場(chǎng)評(píng)估基本可以達(dá)到2000元至3000元/平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，“

每戶可獲得12元/平方米的搬遷補(bǔ)助和過(guò)渡性安置補(bǔ)助補(bǔ)貼按12元/m2的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，按符合居住條件的被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，不足500元的每戶發(fā)放500元補(bǔ)貼。如果選擇置換房，需要兩次搬遷的，將按置換房建筑面積給予二次搬遷補(bǔ)助，待安置房竣工交付使用時(shí)發(fā)放。

在過(guò)渡期安置補(bǔ)助方面，被拆遷人自行解決住房問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)選擇貨幣補(bǔ)償或者置換補(bǔ)償。標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米12元，每月700元以下每戶補(bǔ)貼700元。不同的是選擇貨幣補(bǔ)償，一次性補(bǔ)貼6個(gè)月。對(duì)選擇置換的，自房屋拆遷騰退之日起至房屋交付使用之日起90日內(nèi)，每半年發(fā)放一次補(bǔ)貼。在營(yíng)業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方面，一樓商鋪為40-100元/平方米/月，二樓及以上為20-50元/平方米/月。工業(yè)用房和倉(cāng)儲(chǔ)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每月8-15元/m2，也是6個(gè)月的一次性補(bǔ)償。被拆遷房屋的承租人也可以得到補(bǔ)償。對(duì)《征地公告》發(fā)布前簽訂的房屋租賃合同，給予《征地公告》發(fā)布之日仍在實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中并按照拆遷實(shí)施單位要求按時(shí)搬遷騰退房屋的承租人停產(chǎn)停業(yè)損失一次性賠償6個(gè)月。

按照規(guī)定，被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰退房屋，并選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)?，將給予被拆遷人限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。你知道嗎