1、 在鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請土地使用證的過程是什么？（一）申請國有土地使用證（一級市場）1。所需資料：A、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；B、法人代碼證（復(fù)印件）；C、法定代表人身份證（復(fù)印件）；D、規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖；e、企業(yè)入園協(xié)議書（復(fù)印件）；F、土地出讓分界線圖；g、土地分界線圖；h、招標、拍賣、，懸掛資料及銷售確認書；I、國有土地使用權(quán)出讓合同；J、土地使用權(quán)出讓金繳納證明（現(xiàn)場查驗后附原件）；K、契稅繳納證明；L、土地審批表；m、征地證明材料。（2） 二級市場許可證申請1。所需資料：A.出讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；B.出讓方和受讓方的法人代碼證（復(fù)印件）；C.出讓方和受讓方的法定代表人身份證（復(fù)印件）；D.規(guī)劃許可證和規(guī)劃紅線圖；（復(fù)印件）e.轉(zhuǎn)讓協(xié)議；F.邊界圖出讓宗地的；g.出讓宗地的邊界圖；h.土地使用權(quán)出讓金支付證書（經(jīng)現(xiàn)場核查后附原件）；I.其他納稅證明；J.出讓土地的國有土地使用權(quán)證書（原件）；K.合作函（國土局）

（III）建設(shè)土地許可證1。所需資料：A.國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同及審批表；B.省、市、縣征地審批表；3.征地路線圖或國有土地出圖、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖；D.建設(shè)用地規(guī)劃審批表和建設(shè)項目規(guī)劃審批表；e.建設(shè)用地放線、驗線表；F.建設(shè)工程生產(chǎn)文件及批復(fù)；g.建筑平面布置圖、建筑設(shè)計圖；建設(shè)用地申請報告；h.土地使用證、法人身份證明復(fù)印件（若h項資料不完整）如果可用，則不需要a和B項中的信息）。（四）申請（土地抵押）其他權(quán)證1。所需資料：A.抵押人、抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；B.抵押人、抵押權(quán)人法人代碼證（復(fù)印件）；C.抵押人、抵押權(quán)人法定代表人身份證（復(fù)印件）；D.借款（抵押）合同；e.土地評估（備案）；F.協(xié)助通知書（國土局）。

許可證費

每戶共需繳納38元，包括權(quán)屬調(diào)查費、土地證成本費和印花稅。此外，每戶還需繳納建設(shè)用地劃撥和打樁、地籍測繪、控制測量、數(shù)字測繪和數(shù)據(jù)倉庫等5項費用。相關(guān)費用按地塊面積計算，每戶分攤。如果這5項費用低于180元，則按實際金額收?。蝗绻^280元，則按280元收取。特殊貧困家庭、殘疾人、下崗職工、退休干部減半，老紅軍免費。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有人向人民政府土地行政主管部門申請土地登記土地所在地的縣級，由縣級人民政府登記，發(fā)給集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，土地使用者應(yīng)當向土地所在地縣級人民政府土地行政主管部門申請土地登記，縣級人民政府應(yīng)當進行土地登記，頒發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地進行統(tǒng)一登記。

可見，只有農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)建設(shè)時，才需要向使用者發(fā)放土地使用證，發(fā)證機關(guān)為縣、市級土地管理部門。第二，土地使用證的作用是什么？土地使用證是一項非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，開發(fā)商將違約，侵害業(yè)主的“權(quán)力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的不動產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效?！?。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產(chǎn)價值嚴重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價值。

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