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寧波
住宅和商業(yè)建筑繳納土地使用稅的要求是什么
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目既有住宅，也有商業(yè)。請問：1。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售前后如何繳納土地使用稅？2土地出售后是否腐爛？商業(yè)建筑是否繳納土地使用稅？《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號）第二條《有償取得土地使用權(quán)時(shí)城市土地使用稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間》規(guī)定：以出讓、轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)自合同約定的土地交付時(shí)間后次月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地交付時(shí)間的，受讓人應(yīng)當(dāng)自合同約定的土地交付時(shí)間后次月起繳納城市土地使用稅合同簽訂后的下個(gè)月。
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2008]152號）第三條規(guī)定，納稅人因房地產(chǎn)價(jià)格變動依法終止房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅納稅義務(wù)的土地或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)繳納的稅款應(yīng)計(jì)算至房地產(chǎn)、土地或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的月末。
根據(jù)上述文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品不因繳納住宅建筑或商業(yè)建筑的土地使用稅而有所不同。按照出讓合同的約定，在土地交付后的次月內(nèi)繳納土地使用稅，貨物售出后，即因房地產(chǎn)或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化，最終繳納土地使用稅。因此，公司應(yīng)詳細(xì)記錄已售出和未售出商品占用的土地面積，以便進(jìn)行詳細(xì)核算和繳納土地使用稅。你知道嗎
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簡介:
張璐律師，2017年畢業(yè)于北京市國家法官學(xué)院，2018年通過法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實(shí)習(xí)過?，F(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所，參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本，維權(quán)以法為基”的精神為當(dāng)事人提供各項(xiàng)法律服務(wù)。
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