1、 房屋拆遷補(bǔ)償是否以市場(chǎng)評(píng)估為依據(jù)？

根據(jù)新方法，未來(lái)將以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。為防止評(píng)估結(jié)果偏低，相關(guān)部門(mén)還收集了今年以來(lái)各地二手房交易案例，確定了評(píng)估價(jià)格下限。另?yè)?jù)了解，為鼓勵(lì)城市房屋拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，揚(yáng)州市還規(guī)定，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償和提前搬遷的，增加補(bǔ)償金額；被拆遷人只有一處住所，補(bǔ)償?shù)陀谧畹蜆?biāo)準(zhǔn)的，實(shí)行最低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；按照最低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后仍不能安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供一套建筑面積不低于55平方米的安置房平方米，55平方米內(nèi)不得結(jié)算差價(jià)。

揚(yáng)州市還對(duì)集體土地用房的安置政策進(jìn)行了重大調(diào)整，即將安置面積由“人均40平方米以內(nèi)”改為“法定建筑面積小于等于230平方米的實(shí)際安置面積”；法定建筑面積大于230平方米的，確定為230平方米；法定建筑面積小于等于230平方米的，確定為230平方米；法定建筑面積大于230平方米的，確定為230平方米；超過(guò)230平方米的，將按照重置價(jià)格的2.5至3倍給予補(bǔ)償?！贝送猓瑸楣膭?lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢⒃黾?0%的補(bǔ)償。隨著我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高，一些老城區(qū)的配套設(shè)施和功能已不能滿足城市化發(fā)展的需要。舊城改造在一定時(shí)期內(nèi)將成為一個(gè)重要問(wèn)題，政府必然會(huì)出臺(tái)一系列關(guān)于城市房屋拆遷的法律法規(guī)。拆遷貨幣化補(bǔ)償新方案是我國(guó)舊城改造的一大進(jìn)步，也是我國(guó)拆遷改革的一項(xiàng)重大舉措。但是，在房屋拆遷過(guò)程中，如何合理化房屋拆遷評(píng)估，如何對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題，都是需要解決的。1、 拆遷評(píng)估主要存在以下問(wèn)題。評(píng)估方法存在的問(wèn)題目前，在大多數(shù)城市房地產(chǎn)的拆遷評(píng)估中，都是將基準(zhǔn)價(jià)與新建、區(qū)位、街道等系數(shù)相結(jié)合，綜合確定拆遷價(jià)格。這種計(jì)算方法不符合精神和精神。首先，房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，市場(chǎng)不僅受其內(nèi)在有形的物理因素的影響，而且受市場(chǎng)中諸多因素的影響，后者的影響往往大于前者。比如樓盤(pán)周邊環(huán)境的影響因素，同一樓盤(pán)的同一位置，并不意味著周邊環(huán)境是一樣的。這是由房地產(chǎn)的特點(diǎn)決定的，因此，我們僅以基準(zhǔn)價(jià)來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是沒(méi)有說(shuō)服力的。其次，我們找不到“基準(zhǔn)價(jià)格”一詞的由來(lái)，更談不上其計(jì)算的依據(jù)和科學(xué)性。事實(shí)上，它仍然是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)。因此，住房基準(zhǔn)價(jià)格不是一種市場(chǎng)行為，不能準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)市場(chǎng)在住房?jī)r(jià)格變動(dòng)面前，政府及其部門(mén)故意降低基準(zhǔn)價(jià)格。

3。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格存在的問(wèn)題土地補(bǔ)償價(jià)格沒(méi)有得到真正體現(xiàn)。在一些城市，現(xiàn)行的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格是一種新的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，其最終結(jié)果只能最大限度地反映房屋本身的內(nèi)在形態(tài)價(jià)格，而不能正確反映房屋實(shí)體帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，更不能反映土地的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格。當(dāng)然，這一最終結(jié)果普遍反映了補(bǔ)償價(jià)格偏低。沒(méi)有充分考慮房地產(chǎn)的容積率和建筑密度等合理利用土地的因素，而是將土地和房屋的重置價(jià)合并為基準(zhǔn)價(jià)，以房屋建筑面積計(jì)算。其結(jié)果必然導(dǎo)致人們誤以為同質(zhì)同量同價(jià)的土地容積率高，建筑密度大的土地地價(jià)高；政府部門(mén)干預(yù)較多，甚至一些地方政府為了體現(xiàn)政績(jī)，降價(jià)、降成本，坑蒙拐騙民，害民，與民爭(zhēng)利，都會(huì)損害政府形象。

通過(guò)以上的詳細(xì)介紹，我們知道根據(jù)新的方法，未來(lái)將以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎