常州市最新的城市房屋拆遷補償標準。

違法建筑和臨時建筑超過批準期限的，不予補償；臨時建筑超過批準期限的，給予適當補償。

拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬，由房地產(chǎn)行政主管部門審批。對未經(jīng)審批權(quán)屬的房屋，當事人有爭議的，拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷管理部門、房屋管理部門、規(guī)劃管理部門的決定處理。第二十四條拆遷補償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。

除第二十六條第三款、第二十八條第二款、本條第三款外，被拆遷人可以選擇補償方式。

由于城市建設(shè)項目（城市道路、橋梁、廣場、公共停車場、給排水、污水、防洪、環(huán)衛(wèi)、燃氣、護岸、碼頭、人防、道路照明、綠化等）的拆遷，非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)一般不交換。第二十五條貨幣補償?shù)臄?shù)額，根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。評估管理辦法由房屋拆遷行政主管部門會同物價、房管、國土資源等部門另行制定。

被拆遷房屋的面積以計算單位為準，以房屋權(quán)屬證書規(guī)定的面積為準。對于建筑面積不明確的直管公房，按租賃使用面積乘以系數(shù)1.22確定。第二十六條實行房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當按照本辦法第二十五條的規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額和交換房屋的價款，解決產(chǎn)權(quán)交易的價差。

產(chǎn)權(quán)交易住宅按商品房價格或成交價格結(jié)算（未來房屋按核定價格結(jié)算）。產(chǎn)權(quán)交易所改建的非住宅房屋，按照房屋拆遷行政主管部門會同市物價部門核定的價格結(jié)算。

拆除非公益性住房附屬物時，產(chǎn)權(quán)不交換，貨幣補償由拆遷人給予。第二十七條拆遷人拆除公益性房屋，應(yīng)當按照原規(guī)模重建或者按照城市規(guī)劃要求給予貨幣補償。第二十八條國家直接管理的房屋和拆遷租賃單位的房屋，承租人應(yīng)當按照使用面積（租賃面積）每平方米340元或者建筑面積每平方米280元的優(yōu)惠價格購買，租賃關(guān)系終止后，拆遷人應(yīng)當賠償承租人。租賃關(guān)系不能終止的，依照本條第二款的規(guī)定處理。

拆除私人租賃住房，被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人安置承租人的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人給予補償。被拆遷人與承租人未就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。當事人有約定的，按照約定辦理；沒有約定的，按照本條第二款辦理。第二十九條拆遷人應(yīng)當提供符合國家拆遷安置質(zhì)量安全標準的房屋。第三十條拆遷人對產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準后，方可拆除。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十一條有抵押權(quán)的房屋的拆遷，依照國家有關(guān)擔保法律的規(guī)定執(zhí)行。第三十二條拆遷人應(yīng)當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助等費用。

安置房為未來安置房，由被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，被拆遷人應(yīng)當在過渡期內(nèi)支付臨時安置補助；被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房或者實施貨幣補償?shù)?，被拆遷人不支付臨時安置補助。第三十三條拆遷人不得擅自延長過渡期，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當及時騰出周轉(zhuǎn)房。

安置房過渡期：多層24個月，高層36個月；安置房過渡期：多層12個月，高層18個月。

因拆遷人責任延長過渡期的，對被拆遷人或自行安排居住的房屋承租人，自逾期當月起，給予雙倍的臨時安置補助；對周轉(zhuǎn)房使用者，給予臨時安置補助從逾期當月起支付。

第三十四條因非住宅房屋拆遷、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等原因停產(chǎn)停業(yè)的，給予適當補償。

符合下列條件之一的房屋，可以認定為非居住房屋：

（一）房屋所有權(quán)證或者有效證明載明房屋用途為非居住房屋，實際用作非居住房屋的；（二）持有直管公房的非住宅租賃合同；（三）企事業(yè)單位使用的非住宅房屋；（4） 經(jīng)批準將原居住用房作為非居住用房，并在核發(fā)拆遷許可證前辦理土地用途變更手續(xù)的非居住用房。

非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。經(jīng)營性住房是指直接從事經(jīng)營活動的商品性經(jīng)營性住房；經(jīng)營性住房以外的非居住性住房統(tǒng)稱為非經(jīng)營性住房，包括經(jīng)營性住房配套住房、生產(chǎn)、辦公、醫(yī)療、文教、倉儲等住房。

第三十五條拆遷戶在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)搬遷交房的，給予3天公休日（過渡戶2次），不影響工資、獎金、晉升等待遇，拆遷人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定給予適當獎勵。第三十六條搬遷補助、臨時安置補助、搬遷獎勵費、電話、有線電視、空調(diào)、，燃氣倒班補貼和過渡期非住宅住房停產(chǎn)停業(yè)補貼標準，由房屋拆遷管理部門會同物價部門另行制定。你知道嗎