1、 如何計算房屋拆遷土地使用證的補(bǔ)償費。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。因房屋征收需要搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費；因房屋產(chǎn)權(quán)交易需要搬遷的，由房屋征收部門在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。市縣人民政府及其有關(guān)部門要依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，要依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費、周轉(zhuǎn)房等訂立補(bǔ)償協(xié)議，賠償協(xié)議訂立后，一方不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。房屋拆遷面積如何計算1。長期結(jié)構(gòu)的單層房屋建筑面積按一層計算；多層房屋建筑面積按每層總建筑面積計算。

2。計算2.2m以上房屋的夾層、夾層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等部位的建筑面積。

3。穿過房屋和房屋內(nèi)大廳的通道面積按一層計算。廳內(nèi)走廊層高超過2.2米的，按其水平投影面積計算。

4。樓梯間、電梯（觀景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等按房屋自然層數(shù)計算。在屋頂上，它是一座永久性建筑。高度超過2.2M的樓梯間、水箱間、電梯間及傾斜結(jié)構(gòu)，2.2M以上的屋面高度按外圍水平投影面積計算。

6。懸挑地板全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的標(biāo)識以竣工時房屋狀況為準(zhǔn)。

7。有長期結(jié)構(gòu)和上蓋的室外樓梯按各樓層水平投影面積計算。以柱外圍水平投影面積為依據(jù)，計算出與房屋相連的柱廊和兩室之間的上蓋柱廊。

9。按周邊水平投影面積計算房屋間長期封閉架空走廊。

10。地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，層高大于2.2M時，按外墻水平投影面積（不含采光井、防潮層、防護(hù)墻）計算。

11。帶柱或圍擋的門廊、門斗按柱或圍擋外圍水平投影面積計算。玻璃幕墻作為房屋的外墻，按其外圍水平投影面積計算。

13。車棚、帶柱貨棚按其周邊水平投影面積計算。

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