1、 預(yù)售是否可以作為在建工程的抵押（物權(quán)法有效期至2020年12月31日）

可以。法律依據(jù)：《物權(quán)法》第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，拍賣、公開征求意見等；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、制品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。二是在建工程抵押房地產(chǎn)的預(yù)售許可證是否需要銀行批準(zhǔn)？

在建工程抵押與房屋預(yù)售之間不存在必然的限制關(guān)系，應(yīng)當(dāng)并行不悖。

符合《房地產(chǎn)管理法》第四十四條和《商品房預(yù)售管理辦法》要求的，開發(fā)單位可以申請預(yù)售許可證。

當(dāng)房屋建設(shè)達(dá)到一定程度時，開發(fā)商為解決后續(xù)建設(shè)資金，與銀行協(xié)商，以依法取得的土地使用權(quán)和在建工程完成的資產(chǎn)設(shè)定抵押，只要主債權(quán)有效并簽訂在建工程抵押權(quán)，開發(fā)商就可以申請在建工程抵押權(quán)。

問題是在建工程抵押權(quán)設(shè)定并取得預(yù)售許可證后，如何辦理在建工程抵押權(quán)。一般情況下，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人與抵押人共同申請在建工程抵押權(quán)變更登記。待出售抵押物的抵押權(quán)解除后，可以進(jìn)行預(yù)售，變更后在建工程抵押權(quán)的存在不受影響。

在操作中，應(yīng)先辦理在建工程抵押權(quán)變更登記，減少可出售的抵押權(quán)或增加其他在建工程抵押權(quán)，并取消相應(yīng)的抵押內(nèi)容。那么，未納入在建工程抵押的預(yù)售房屋，應(yīng)當(dāng)提前出售。三是最新消息（《中華人民共和國民法典》1月1日起施行，2021年）《中華人民共和國民法典》第395條【抵押物的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

以上知識是小編對“取得預(yù)售后，在建工程還能抵押嗎？”可見，我國相關(guān)法律明確規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎