1、 房屋出售后的抵押是否可以強(qiáng)制執(zhí)行是的。

抵押房屋可以強(qiáng)制執(zhí)行，雖然法律規(guī)定抵押人沒有第二居所的，只能查封，不能強(qiáng)制執(zhí)行，但實(shí)際上，抵押時(shí)會(huì)提供第二居所的證明。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條的規(guī)定，人民法院可以依法查封設(shè)定抵押的房屋，并根據(jù)抵押權(quán)人的申請拍賣、變賣或者清償債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行人民法院設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第二條。在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰出房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人搬出房屋。第二，只有住房才能執(zhí)行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“人民法院可以查封被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人生活所必需的住宅，但不得拍賣，“變賣或者還債?！?/P>

為此，一些被執(zhí)行人錯(cuò)誤地認(rèn)為自己只有一套房子，法院不能拍賣自己的房子，拒絕配合法院的執(zhí)行。但是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》第一條的規(guī)定，人民法院可以依法查封被抵押人所有的房屋，拍賣，根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法變賣或者清償債務(wù)，因此，即使抵押權(quán)人只有一套房屋，法院仍然可以強(qiáng)制執(zhí)行抵押權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院處理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條規(guī)定，人民法院對有下列情形之一的“執(zhí)行貨幣債權(quán)”不予支持：，被執(zhí)行人及其家庭成員維持生活所必需的住宅：（一）待執(zhí)行；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人以逃避債務(wù)為目的，以其名義轉(zhuǎn)讓其他房屋的；（三）申請人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及其家屬提供住房，或者同意參照當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)，從房價(jià)變動(dòng)中扣除5年至8年的租金?！睋?jù)此，即使沒有抵押，法院仍然可以強(qiáng)制執(zhí)行唯一的房子，如果上述情況存在。

以上知識(shí)是小編對“房屋出售后的抵押是否可以強(qiáng)制執(zhí)行”問題的回答。可見，我國相關(guān)法律明確規(guī)定，房屋出售后的抵押可以強(qiáng)制執(zhí)行，這是為了避免“執(zhí)行難”的現(xiàn)象。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎