一是小產(chǎn)權(quán)房拆遷難獲得補(bǔ)償。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有很多風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，因此在購(gòu)房合同糾紛過(guò)程中很難得到平等保護(hù)；在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率比商品房高；而且由于產(chǎn)權(quán)合法無(wú)法辦理維權(quán)手續(xù)，購(gòu)房后無(wú)法進(jìn)行所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，這對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值有很大的影響；在國(guó)家拆遷的情況下，很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)市場(chǎng)的存在擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，不利于土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展導(dǎo)致一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地加速流失，使得土地供應(yīng)日趨緊張，并間接推高了地價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格。二是小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償保障政策：在補(bǔ)償范圍方面，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定：

1。撤銷村、村民小組組織制度，不撤銷組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額等于產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)值。不取消村、村民小組制度，符合異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)申請(qǐng)新房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為（被拆遷房屋重置單價(jià)加新十價(jià)補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積成本；被拆遷人使用的新宅基地成本。三是相關(guān)法律法規(guī)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二百一十五條規(guī)定：“根據(jù)本條例的規(guī)定，房屋征收部門和被征收人在補(bǔ)償方式上，補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)交易的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)造成的損失、搬遷期限過(guò)渡方式和期限等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議?！辟r償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

隨著城市化的普及，農(nóng)村拆遷已成為一種新的趨勢(shì)，凸顯了農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償?shù)膹?fù)雜性。在此提醒大家，我們不僅要關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低價(jià)，還要考慮法律風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。更多信息請(qǐng)關(guān)注律霸。律師在網(wǎng)上為你解答。你知道嗎