在我國(guó)未成年人一般是指尚未年滿18周歲的人，按照法律中的規(guī)定，他們的行為能力是受到了一定限制的，但其中也有部分人是具有部分民事行為能力的。而作為未成年人其實(shí)也可以買房子，但此時(shí)有條件要求。那么未成年買房子的條件都有哪些呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、未成年買房子的條件有哪些

房屋系不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)值一般較高，對(duì)不具備完全民事行為能力的未成年熱來(lái)講，房屋的買賣顯然與其年齡和智力不相適應(yīng)，因此，如果未成年人購(gòu)房，需要經(jīng)過(guò)法定代理人同意，或者由法定代理人代理購(gòu)買。

需要注意的是，并非所有未成年人都不能單獨(dú)進(jìn)行房屋買賣，我國(guó)法律講16至18周歲的以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的視為完全民事行為能力人，這樣的未成年人的購(gòu)房行為是有效的，可以單獨(dú)同其他未成年人進(jìn)行房屋交易。

因此，未成年人合法進(jìn)行房屋買賣的情況有以下三種：

(一)16至18周歲的未成年人，依靠自己的收入為主要生活來(lái)源的，可以單獨(dú)進(jìn)行購(gòu)房活動(dòng)，與他人簽訂并履行房地產(chǎn)買賣合同。

(二)未成年人經(jīng)過(guò)其法定代理人同意，可以與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

(三)完全由監(jiān)護(hù)人代理未成年人進(jìn)行房屋交易活動(dòng)。

在現(xiàn)實(shí)交易中，第一、二中情況比較少見(jiàn)。對(duì)以一種情況，賣家很難判斷購(gòu)房的未成年人是否以自己的收入為主要生活來(lái)源，因此為了交易安全，律師不建議賣家將房屋出售給16至18周歲的未成年人。對(duì)于第二種情況，也好似由于交易的法律效力存在不確定性，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，交易極少發(fā)生。因此，未成年人購(gòu)房最常見(jiàn)的形式就是由法定代理人代理的房屋買賣行為。

二、未成年人購(gòu)房的程序

未成年人的監(jiān)護(hù)人代理未成年人購(gòu)房，一般不需要未成年人親自參加，購(gòu)房過(guò)程可以由監(jiān)護(hù)人全程代理完成購(gòu)房全過(guò)程。但購(gòu)房的付款方式不同，對(duì)購(gòu)房的手續(xù)和程序有較大影響。

(一)若選擇一次性付款，監(jiān)護(hù)人僅為代理人。

監(jiān)護(hù)人代理未成年人通過(guò)一次性付款購(gòu)買二手房的程序與普通的購(gòu)房程序基本沒(méi)有區(qū)別，不同之處在于：

1、在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，應(yīng)將購(gòu)房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明法定代理人，即監(jiān)護(hù)人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外，父母均需簽名)。

2、在辦理交易過(guò)戶時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明，一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證，監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明去唯一的監(jiān)護(hù)人資格。

3、一般在購(gòu)房合同及房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載這未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

(二)若選擇抵押貸款，監(jiān)護(hù)人須為共同購(gòu)房人。

由于抵押貸款的借款人需要定期向銀行還款，而未成年人沒(méi)有固定收入，銀行認(rèn)為其不具備辦理抵押貸款的資格和能力，不會(huì)同意未成年人的抵押貸款申請(qǐng)，而要求監(jiān)護(hù)人承擔(dān)還款的責(zé)任，監(jiān)護(hù)人一般也會(huì)同意，但問(wèn)題是用于抵押的并不是監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，而是未成年人的房產(chǎn)，對(duì)銀行來(lái)講也會(huì)增加風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，銀行要求監(jiān)護(hù)人和未成年人共同作為購(gòu)房人，才能辦理未成年人購(gòu)房的抵押貸款。

通過(guò)上文的閱讀，大家應(yīng)該清楚未成年買房子需要滿足什么條件了吧。由于未成年人不具有完全的民事行為能力，同時(shí)也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入，因而很多時(shí)候其實(shí)都是有其監(jiān)護(hù)人在購(gòu)房合同上面簽字，同時(shí)也有其監(jiān)護(hù)人來(lái)代為支付房款。要是你在這方面還有不清楚的地方，建議直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

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