有的購(gòu)房者可能在簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)之后，卻又反悔此時(shí)就想要退房，雖然從法律上來(lái)講是允許購(gòu)房者退房的，但此時(shí)的退房也必須要符合規(guī)定的條件，否則就是違約退房，此時(shí)需要承擔(dān)不利的法律后果。那現(xiàn)實(shí)中該怎么判斷是否符合退房條件呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、怎么判斷是否符合退房條件

1、有合理理由的退房

退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;如在購(gòu)房合同中未約定退房事宜，也可對(duì)照《合同法》或《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。

在商品房買(mǎi)賣(mài)中，常見(jiàn)有合理理由退房的情形有：開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限、小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，常見(jiàn)有合理理由退房的情形有：上家跳價(jià)毀約、上家逾期交房、上家拖延或拒絕交易或過(guò)戶、出售的房屋存有嚴(yán)重瑕疵影響交易的、政策發(fā)生變化不允許購(gòu)房。

2、無(wú)合理理由的退房

如果購(gòu)房者因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌、不想買(mǎi)、資金不到位等情況下，要求退房的，構(gòu)成違約，將按約承擔(dān)違約責(zé)任。

二、購(gòu)房者退房時(shí)應(yīng)注意什么

建議購(gòu)房者，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商或上家進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商或上家提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，購(gòu)房者可根據(jù)自身情況收回退房要求，或辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商或上家違約的情況下選擇退房的，可以要求開(kāi)發(fā)商或上家支付違約金或賠償損失。

購(gòu)房者在情勢(shì)變更而無(wú)法實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)的情況下選擇退房的，由于不可歸咎于買(mǎi)賣(mài)雙方，購(gòu)房者無(wú)需支付違約金或損失賠償金，也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商或上家支付違約金或損失賠償金。

購(gòu)房者在無(wú)合理理由解除合同的情況下選擇退房的，已構(gòu)成違約，開(kāi)發(fā)商或上家可以追究退房的違約金或賠償損失。

現(xiàn)實(shí)中，不管購(gòu)房者是基于什么原因而要求退房，只要不符合退房條件，那此時(shí)開(kāi)發(fā)商可以拒絕退房。若購(gòu)房者強(qiáng)行退房的話，則就需要對(duì)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，即使符合退房條件，也應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商之間協(xié)商處理，最好不要產(chǎn)生糾紛。

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