根據(jù)最新的《土地管理法》，土地法修訂草案明確對農(nóng)村居民住房實行單獨補償。草案規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由國務院制定補償安置的具體辦法。省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)國務院制定的具體辦法，制定補償安置的具體標準。2土地法修正案草案取消了征地前補償?shù)?0倍上限。明確了土地征收應當按照市場價格進行補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以前的土地產(chǎn)值計算。土地補償標準既考慮原用途年產(chǎn)值，又綜合考慮土地區(qū)位、供求關系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，特別是被征地農(nóng)民的社會保障因素。房屋、土地附著物的補償應當遵循市場原則。補償?shù)淖罱K目的是保障被征地農(nóng)民原有生活的改善和長期生活的保障。4草案將賠償內(nèi)容由3項修改為5項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助、地上幼苗附著物補償”的基礎上，將居民樓與地上附著物分開列出，增加社保補償。在住房保障方面。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征地農(nóng)民，在國有土地上配建房屋，不能配建的，按市場價格給予貨幣補償；在城市規(guī)劃區(qū)外，安排宅基地重建房屋，并根據(jù)新房成本給予補償。

6。社會保障。社保補助資金將計入補償基金，并計入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。草案還規(guī)定了征地程序的原則。必須按照合法、公正、公開的原則，制定嚴格的程序，明確“補償資金不落實的，不得批準實施征地”。土地管理法的修訂是征地補償制度改革的第一步，草案授權(quán)國務院制定征地補償安置的具體辦法。根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農(nóng)民出讓土地，成為國有土地再進入市場。失地農(nóng)民往往無法分享土地增值收益，這在客觀上形成了政府與民眾爭利的局面。9如果修改《土地管理法》中的征地補償標準，會增加多少補償？補償應至少增加到當前補償值的10倍。在土地管理法修正案中，如果征收補償增加10倍，農(nóng)民每畝土地可獲得60萬元的征收補償。

農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收比國有土地上房屋的征收復雜得多，包括城鄉(xiāng)結(jié)合部、城鎮(zhèn)、新城等大量土地。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，土地補償費和安置補助費之和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，一畝地的補償款一般不超過6萬元，相當于每平方米不到100元。綜合考慮各種因素，對《土地管理法》第四十七條作如下修改：征收農(nóng)民集體所有的土地，應當按照合法、公正、公開的原則，制定嚴格的程序，公平補償，保障被征地農(nóng)民的原有生活得到改善，長期生活得到保障，被征地農(nóng)民的合法權(quán)益得到保護；征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助費和社會保障費、農(nóng)村村民的居住補償費、其他附著物補償費、青苗補償費；農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法由國務院規(guī)定。省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)國務院制定的具體辦法，制定補償安置的具體標準。今后可能會對《土地管理法》進行更多的修改。改革后，農(nóng)民可以稱為農(nóng)村集體土地交易的主體，一部分土地收益將通過稅收調(diào)節(jié)成為地方財政收入。

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