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在住房商品化的今天，在與開發(fā)商簽訂購房合同后都會將合同原本拿到房屋管理登記單位進行備案登記，但是很多人還是不了解房屋買賣合同備案后能撤銷的具體情況。下面，律霸將對房屋買賣合同備案后能撒消嗎？做出如下解答，希望解答對您解決疑問有所幫助。

一、房屋買賣合同備案后，房屋所有人可以申請注銷和變更。

注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日;注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。

1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。

4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。

6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理網(wǎng)上登記備案。但是，買賣雙方一旦因故解除合同需要辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案注銷手續(xù)，則并非那么簡單易行。

二、商品房買賣合同備案注銷要提供什么材料?

合同網(wǎng)上登記備案注銷需提交下列材料：(一)合同網(wǎng)上登記備案注銷申請書(有抵押的還需提供抵押權(quán)人同意注銷的證明);(二)購房人身份證明、婚姻狀況證明[申請人為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證、法定代表人(或負責(zé)人)授權(quán)委托書、代理人身份證明];(三)所有的買賣合同(有備案證明的還需提交備案證明);(四)注銷原因文件;(五)承辦機構(gòu)認為需要的其它材料。例如，如果商品房位于無錫新區(qū)，還需提供無錫新區(qū)房產(chǎn)管理局出具該處房屋未辦理初始登記，無查封、抵押等限制情況證明(原件)。注意，此證明當(dāng)日有效，必須在準備好備案注銷的其他資料后再辦理此證明并當(dāng)天遞交注銷申請，否則逾期作廢。

三、商品房買賣合同備案注銷要注意什么?

商品房買賣合同管理是當(dāng)前房地產(chǎn)市場和房屋權(quán)屬登記管理中的一個突出問題。根據(jù)實際需要，一些城市實施了相應(yīng)的商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案制度，但對商品房買賣合同的網(wǎng)上登記備案注銷(以下簡稱合同注銷)的認識尚不夠深入和統(tǒng)一，以致各地的具體操作程序差異較大。

綜上所訴，以上是律霸對房屋買賣合同備案后能撒消嗎做出的解答，希望對您解決問題有所幫助。如果您還有什么其他法律方面的問題，您可以在律霸上向我們的專業(yè)律師提出，我們將竭誠向您解答您的法律問題，向您提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

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