案例：張某是一位獨(dú)居老人，有房無(wú)子。為了解決照顧老人的問(wèn)題，張某將房子捐給了侄子周某，并進(jìn)行了公證。周某將通過(guò)捐贈(zèng)公證將房屋過(guò)戶到自己名下。房屋到達(dá)后，周某拒絕履行贍養(yǎng)張某的義務(wù)，將張某遺棄。鑒于此，張某悔恨不已，要求解除房屋贈(zèng)與協(xié)議，將房屋產(chǎn)權(quán)收回。

點(diǎn)評(píng)：本案中，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)如下：

（1）張某認(rèn)為，如果周某在拿到房屋后拒絕履行向其承諾的贍養(yǎng)義務(wù)，可以依法解除房屋贈(zèng)與協(xié)議，收回房屋。（2） 周某認(rèn)為，房屋捐贈(zèng)協(xié)議已經(jīng)公證，受法律保護(hù)，不能撤銷(xiāo)，所以他不交房。根據(jù)本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，關(guān)鍵是厘清任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與和法定撤銷(xiāo)贈(zèng)與兩個(gè)概念。任意撤銷(xiāo)權(quán)是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與人根據(jù)自己的意愿撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條禁止任意解除合同。該條規(guī)定：“贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”法定撤銷(xiāo)權(quán)是指贈(zèng)與人有法定理由，無(wú)論贈(zèng)與合同以何種形式訂立，無(wú)論贈(zèng)與合同是否履行，都可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條規(guī)定了法定解除權(quán)。該條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者其近親屬的；（二）不履行對(duì)贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義務(wù)的；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的?！薄?/P>

本案中，周某只注意了《合同法》第186條第二款的規(guī)定，而忽略了已經(jīng)公證的贈(zèng)與合同不能行使任意撤銷(xiāo)權(quán)的規(guī)定。根據(jù)《合同法》第192條規(guī)定，無(wú)論以何種形式訂立贈(zèng)與合同，只要有本條規(guī)定的法律原因，贈(zèng)與人都可以依法解除贈(zèng)與合同。本案中，周某不履行贍養(yǎng)張某的義務(wù)，是贈(zèng)與人依照《合同法》第一百九十二條第二款規(guī)定撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法定事由。因此，張某在本案中的主張是正確的。周某以公證后的贈(zèng)與合同不能撤銷(xiāo)為由拒絕交房，這顯然是對(duì)法律的誤解。你知道嗎