房子首付還沒簽合同，能換大一點的嗎？

房屋首付后，應該有一個數(shù)據(jù)類型，不用簽訂購房合同就可以替換，但可能需要扣除一些違約金?！斗课?a href='http://m.shkps.cn/xieyi/188.html' target='_blank' data-horse>認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽訂預售合同或買賣合同前簽訂的文件，是雙方對房屋交易的初步確認。

簡單地說，開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)不將房屋出售給認購人以外的第三方，認購人承諾在此期間按照協(xié)議條款與開發(fā)商協(xié)商購房事宜。這種認購行為的主要特征是買賣雙方同意就未來的合同進行協(xié)商，而不是最終達成合同。

“房屋認購協(xié)議”不同于“商品房買賣合同”。《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》出臺前，購房協(xié)議的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行是締約過失責任，締約過失責任的承擔方式是押金。但《解釋》頒布后，《解釋》第二條承認聘任合同的效力。因此，《房屋認購協(xié)議書》屬于預約，一方不履行是違約責任，另一方可以要求違約賠償。

當購房者選擇按揭購房時，他們需要向提供按揭的銀行（貸款銀行）提供以下信息：

1。具有法律效力的身份證明。

2。固定經(jīng)濟收入證明。

3。房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣合同原件。

，其他文件。

銀行審查買方提供的信息的真實性、可靠性和合法性。審核合格后，貸款銀行、開發(fā)商和購房人簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》和《房屋抵押貸款合同》（本合同須經(jīng)公證或律師見證，所發(fā)生的費用由購房人承擔）。三方到房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，買方應提交下列文件：

1。房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣合同原件。

2。身份證復印件。

3。

4。抵押申請表及抵押合同原件。

5。委托登記的，應當提交有效委托書原件。根據(jù)房地產(chǎn)抵押（按揭）合同和房屋抵押貸款合同，買受人必須履行下列義務：

1。將《房地產(chǎn)抵押登記證》連同合同原件交貸款銀行管理。

2。房屋交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得土地使用證、房屋所有權(quán)證等房屋所有權(quán)證，三證直接交貸款銀行保管（此時由開發(fā)商擔保）應免除責任）。抵押物的保險期限不得短于抵押期限，保險金額不得低于抵押物的總價值，保險單由貸款銀行作為貸款的第一受益人持有。未經(jīng)貸款銀行書面同意，買受人不得出租、出售、拆除、改建、再抵押或者以其他方式處分抵押物。

5。每月按時歸還本息，并按逾期天數(shù)收取罰款。6貸款本息、罰款、費用全部結(jié)清后，會同貸款銀行到原抵押登記機關辦理注銷抵押登記手續(xù)，收回土地使用證、房屋所有權(quán)證和保險單。

現(xiàn)在許多消費者用貸款買房。然而，貸款畢竟不是一件小事，所以我們應該充分考慮它。

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