1、 個(gè)人欠單位的錢(qián)，房子能補(bǔ)償嗎？

可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商時(shí)房屋可以用來(lái)補(bǔ)償。二是住房抵押貸款由住房貸款擔(dān)保。貸款銀行可接受的抵押物包括已購(gòu)住房和借款人已擁有（有產(chǎn)權(quán)）的住房。

借款人和借款人均應(yīng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)由借款人承擔(dān)。

借款人選擇抵押貸款作為貸款擔(dān)保時(shí)，還應(yīng)按規(guī)定向貸款銀行認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和貸款擔(dān)保保險(xiǎn)，并明確貸款銀行是該保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)期限不短于貸款期限，保險(xiǎn)金額不低于貸款全部本息。在抵押貸款期間，保險(xiǎn)單由貸款銀行保管，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，由您決定。以權(quán)利質(zhì)押作為貸款擔(dān)保，銀行可以接受特定的證券和存單。有價(jià)證券包括經(jīng)銀行認(rèn)可的國(guó)債、金融債券和公司債券。存單只接受人民幣存單。

借款人申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款時(shí)，質(zhì)押權(quán)證上的金額必須超過(guò)貸款金額，即質(zhì)押權(quán)證上的金額必須至少超過(guò)貸款金額的10%。

各類(lèi)債券必須經(jīng)貸款銀行認(rèn)定并證明真實(shí)有效后方可用于質(zhì)押，人民幣定期存單必須有開(kāi)戶銀行的身份證明和無(wú)掛失證明。

借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任。第三方擔(dān)保貸款擔(dān)保，要求借款人提供貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保人。

根據(jù)貸款銀行的規(guī)定，擔(dān)保人必須是企業(yè)法人，為借款人提供貸款擔(dān)保是不可逆轉(zhuǎn)的連帶責(zé)任擔(dān)保。

借款人在選擇這種擔(dān)保方式時(shí)，首先要了解銀行認(rèn)可的第三方法人擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具備的條件。根據(jù)我行相關(guān)貸款規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)提供第三方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；第三方法人應(yīng)當(dāng)能夠獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧；有健全的管理機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理第三方法人不符合上述條件之一的，不能通過(guò)貸款銀行的審查。信用良好的非公益性事業(yè)單位法人雖然也可以按規(guī)定為職工提供貸款擔(dān)保，但需要貸款銀行的批準(zhǔn)。第三，抵押擔(dān)保的步驟：

第一步，你需要到銀行申請(qǐng)貸款，提交身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如已婚）、收入證明、房產(chǎn)證等材料，等待銀行信貸人員的批準(zhǔn)。

第二步是配合銀行工作人員進(jìn)行貸前調(diào)查，并如實(shí)告知銀行工作人員其貸款用途。第三步是到房地產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第四步是通知銀行工作人員到房產(chǎn)局辦理房屋其他權(quán)證，交銀行保管。

第五步是簽訂貸款合同，填寫(xiě)貸款收據(jù)等貸款資料。

第六步是辦理銀行賬戶（可由銀行工作人員提供）并等待付款。

以住房為貸款擔(dān)保，貸款銀行可獲得的抵押包括已購(gòu)住房和借款人已擁有（有產(chǎn)權(quán)）的住房。你知道嗎