屬于共有財產(chǎn)，但房產(chǎn)證上不得有房產(chǎn)的一半。

大多數(shù)人認為，對于一方婚前購買的產(chǎn)權(quán)房，另一方自然可以名下享有一半的產(chǎn)權(quán)。一般來說，這是事實，因為如果夫妻共同財產(chǎn)不按份額分配，一般是平分，那么就有加名的特別約定。比如你的房子比較大，這個房子的價格在1億元以上，規(guī)定你只有房子的十分之一，所以加名字的時候，你就只有這一份了。在實際的司法案件中，雖然確定了姓名當事人有財產(chǎn)權(quán)的份額，但分割不一定是一半。至于分割方式，如果有協(xié)議，法院會按照協(xié)議進行。如無協(xié)議，法院將綜合考慮各方對房產(chǎn)的出資額、結(jié)婚年限等因素，使追加方的實際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。

因此，夫妻在房產(chǎn)證上加名時，可以通過協(xié)議明確確定每個人在房屋中的產(chǎn)權(quán)份額，從而確定離婚時財產(chǎn)分割的比例。有了這樣的協(xié)議，房子的產(chǎn)權(quán)就可以得到充分的保護。

例如：如果房產(chǎn)證上有名字但沒有錢，離婚后仍難以分割一半財產(chǎn)。

年輕夫妻離婚時，夫妻名下的房子要分房，女方以房產(chǎn)證上有名字為由，要求按結(jié)婚房折扣的一半。不過，房子是父母買的。購房時，父母與房屋實際權(quán)利人簽訂房屋投資家庭協(xié)議。這名婦女以“證人”的身份簽署協(xié)議，與房子無關(guān)，只是一個“名義上的名字”。最后，法院認為，根據(jù)家庭協(xié)議，房屋由男方父母購買，產(chǎn)權(quán)也歸男方父母所有。但基于產(chǎn)權(quán)登記在夫妻名下的事實，丈夫的父母對此并無異議。因此，房屋應(yīng)認定為男女雙方及丈夫父母共同所有，女方只能分享15%的不動產(chǎn)。房地產(chǎn)權(quán)證是指取得房屋合法所有權(quán)，能夠?qū)σ婪ㄙ徺I的房屋行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的憑證。買房時，可以在購房合同上寫上幾個人的名字。沒有具體規(guī)定，但辦理房產(chǎn)證時有區(qū)別。房產(chǎn)證是一人一證。第一個所有者是共同購買者的訂單。名字下面是“房地產(chǎn)權(quán)證”，填寫在房屋份額一欄，其他共有人則持有“房地產(chǎn)權(quán)證”，填寫在房屋份額一欄，共有。

按揭購房時，合同上只能寫一個人的名字。因為按揭購房只能按照誰簽貸款的原則辦理，這樣才能保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證的統(tǒng)一簽訂。房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，沒有任何糾結(jié)。只能是一個人的名字。原因是為了規(guī)避銀行的貸款風險。如果想讓房產(chǎn)由兩人共有，可以申請共有權(quán)證，即房產(chǎn)證仍必須是一個人的名字，所附的共有權(quán)證可以合法地標明房產(chǎn)的共有權(quán)。同時，雙方約定各自的出資額或份額，以便在發(fā)生財產(chǎn)糾紛時進行合理分割。

一般來說，有貸款的房子要加上另一半的名字，前提是還清貸款。如果房子沒有還清貸款，雙方需要先向銀行申請。經(jīng)銀行同意，三方共同到房地產(chǎn)抵押窗口要求變更債務(wù)人，重新申請房地產(chǎn)其他權(quán)證，即可辦理房地產(chǎn)權(quán)證登記變更姓名。

如果房子是貸款買的，但加名字時沒有貸款，加名字就很簡單了。只需提供夫妻雙方的身份證明、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、房屋登記申請表等申請材料。夫妻雙方到有管轄權(quán)的房屋登記部門當面簽字后，可以加名。

添加名稱時，將指定您的共享。至于分割方式，如果有協(xié)議，法院會按照協(xié)議進行。如無協(xié)議，法院將綜合考慮各方對房產(chǎn)的出資額、結(jié)婚年限等因素，使追加方的實際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。你知道嗎