在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)上簽約是指雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案并在網(wǎng)上公布。然后，給出一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)碼，用戶可以通過(guò)該網(wǎng)簽號(hào)碼進(jìn)行在線查詢。網(wǎng)簽的目的是讓房地產(chǎn)交易更加透明，防止“一房多賣”，簽訂合同后可以取消。一般的“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或銷售合同文本，協(xié)商擬定相關(guān)條款→房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打印雙方通過(guò)網(wǎng)簽確認(rèn)的協(xié)議或合同系統(tǒng)→雙方簽字（蓋章）→表示該商品房已在電子財(cái)產(chǎn)清單上預(yù)留或簽字。

2。購(gòu)房合同網(wǎng)簽是否可以變更。已備案的，在商品房簽約后3個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以閱讀并重新修改打印的電子合同。超過(guò)3個(gè)工作日或備案后，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并憑備案合同和合同變更向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。

如果沒(méi)有上報(bào)，在首次網(wǎng)上簽約后24小時(shí)內(nèi)，您可以在合同備案軟件上“申請(qǐng)取消簽約”，雙方同意后重新簽約。

網(wǎng)上簽約流程：

首先，在購(gòu)房者確定購(gòu)房意向后，通過(guò)買賣雙方平等協(xié)商，由買賣雙方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。

第二步，開(kāi)發(fā)商與買方簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式（電子）合同，買方與開(kāi)發(fā)商辦理簽約手續(xù)。打印份數(shù)根據(jù)付款方式確定（一次性付款4份，按揭貸款5份）。

第三步，開(kāi)發(fā)企業(yè)需在網(wǎng)上簽約后3個(gè)工作日內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在網(wǎng)上簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶所有購(gòu)房信息和全套簽訂（蓋章）的紙質(zhì)正式合同到有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

需要注意的是，如果合同信息需要修改，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者也可以協(xié)商修改合同信息后再上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。一旦上報(bào)，電子合同的核心內(nèi)容（核心內(nèi)容：購(gòu)房人姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房屋號(hào)、房屋類型）將不予修改。如果你需要取消合同，你需要重新簽合同。經(jīng)雙方同意，在線合同可在24小時(shí)內(nèi)取消。

商品房簽約后3個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方達(dá)成協(xié)議需要變更合同的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以對(duì)核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款閱讀并重新修改打印的電子合同。超過(guò)3個(gè)工作日或備案后，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并憑備案合同和合同變更向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。第三，購(gòu)房合同網(wǎng)上簽約的法律效力“網(wǎng)上簽約”是“網(wǎng)上簽約”的簡(jiǎn)稱，不同于現(xiàn)實(shí)中的傳統(tǒng)交易，即房地產(chǎn)主管部門建立了網(wǎng)上交易平臺(tái)。雙方就二手房買賣內(nèi)容達(dá)成協(xié)議后，在網(wǎng)上交易平臺(tái)簽約完成交易。與傳統(tǒng)的二手房交易手續(xù)相比，網(wǎng)上簽約可以消除一房二賣的現(xiàn)象，簡(jiǎn)化交易手續(xù)，有利于二手房市場(chǎng)的規(guī)范和發(fā)展。

2008年10月，北京市建委下發(fā)《關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問(wèn)題的通知》，開(kāi)始全面推行存量二手房買賣網(wǎng)上簽約。根據(jù)規(guī)定：已取得房屋所有權(quán)證的存量房出售的，當(dāng)事人需在網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同，方可申請(qǐng)過(guò)戶登記。也就是說(shuō)，買賣雙方自行或者通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成交易后，必須先在網(wǎng)上簽訂合同，再申請(qǐng)過(guò)戶登記，才能完成交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。但在全國(guó)其他地區(qū)和城市，卻沒(méi)有類似的規(guī)定和要求。

根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)簽應(yīng)是房屋交易過(guò)程中的必要環(huán)節(jié)。網(wǎng)上簽約后，雙方需在紙質(zhì)合同上簽字認(rèn)可。因此，從這個(gè)角度看，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)不同于購(gòu)房合同，不具有購(gòu)房合同的法律效力。我國(guó)合同法規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等，能夠以有形的方式顯示內(nèi)容。在網(wǎng)上簽約中，買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商。達(dá)成協(xié)議后，可以登錄交易平臺(tái)填寫信息表，并需要填寫標(biāo)的物的具體情況，并在網(wǎng)簽前寫下交易價(jià)格、付款期限等。因此，網(wǎng)簽雙方的意思表示真實(shí)，網(wǎng)簽內(nèi)容符合合同法的要求。網(wǎng)簽的內(nèi)容與房屋買賣合同的主要內(nèi)容一致，因此網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。綜上所述，這是小編對(duì)上述問(wèn)題的總結(jié)回答。你可以仔細(xì)閱讀這篇文章，根據(jù)自己的實(shí)際情況做出明智的決定和處理。如果你什么都不知道或有任何其他法律問(wèn)題，你可以來(lái)律霸。而且會(huì)有一位專業(yè)的律師為您解答，這將完美地解決您的麻煩。你知道嗎