隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的人選擇將房屋作為投資對象，在二手房的買賣過程中會產(chǎn)生很多的費用，比如說營業(yè)稅，那么房屋營業(yè)稅的征收范圍有哪些?房屋營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)怎么分?房屋營業(yè)稅征收有什么調(diào)整?以下是律霸的小編為你整理的相關(guān)知識。

一、房產(chǎn)營業(yè)稅征收范圍

即非普通住房：具備以下其中一點即為非普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易銷售價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際銷售價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價;

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

二、房屋營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

(一)契稅

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是頭次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方頭次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(注：頭次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是頭次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)

(二)個人所得稅

對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

(三)營業(yè)稅及附加

普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;

非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;

別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%。

三、二手房營業(yè)稅征收調(diào)整范圍

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

為了避免房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生大量的經(jīng)濟泡沫調(diào)控房價，國家從2015年起對買賣二手房的房屋營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)做了相關(guān)調(diào)整，盡管國家做了相關(guān)的調(diào)整但是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依舊火爆，二手房買賣仍然值得投資，如果對房屋買賣相關(guān)法律知識有什么疑惑，可以咨詢律霸的在線律師。