買房要交稅，這是大家都知道的，但是，在你們觀念里，買房是買一手房，也就是新建的房屋，所以對(duì)于買二手房也要交稅的事實(shí)是許多人都不曾關(guān)注的。那二手房的稅費(fèi)又該如何繳納？律霸小編今天就要講關(guān)于買二手房交易營(yíng)業(yè)稅怎么算的問(wèn)題。

一、房屋營(yíng)業(yè)稅是什么

營(yíng)業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營(yíng)業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計(jì)價(jià)值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計(jì)稅的。營(yíng)業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營(yíng)業(yè)額作為課稅對(duì)象。

而房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅呢，就是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對(duì)購(gòu)買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)５年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。而二手房營(yíng)業(yè)稅則是針對(duì)銷售二手房的單位或個(gè)人所得營(yíng)業(yè)額征收的稅費(fèi)

二、買二手房的營(yíng)業(yè)稅怎么算

1、二手房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購(gòu)買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購(gòu)房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對(duì)首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的選擇，因此這個(gè)行為也在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來(lái)一線城市中的二手房交易量激增就是這個(gè)很好的證明。

２、通常上二手房的營(yíng)業(yè)稅的稅率都是5％，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55％，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55％，就是所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足２年的，需要交納成交價(jià)格5.5％的營(yíng)業(yè)稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）*5.5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。

營(yíng)業(yè)稅實(shí)行了簡(jiǎn)單的比例稅率，其稅收收入不受納稅人的營(yíng)運(yùn)成本和費(fèi)用高低的影響，使得納稅人難于轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，計(jì)稅和征收方法也比較簡(jiǎn)便直接，具有了直接稅的一般特征。上述文章講的就是關(guān)于房屋營(yíng)業(yè)稅是什么和買二手房的營(yíng)業(yè)稅怎么算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

三、二手房營(yíng)業(yè)稅具體計(jì)算方法：

凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的，營(yíng)業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年：免征營(yíng)業(yè)稅。

4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.63%。;提供發(fā)票：增值部分×5.63%。

5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供發(fā)票：增值部分×5.09%。

6、個(gè)人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

二手房營(yíng)業(yè)稅繳納比例根據(jù)你買的二手房的性質(zhì)，年限又會(huì)有一些細(xì)微的區(qū)別，但總體上都為5.5%左右，不會(huì)超出太多，所以，現(xiàn)在手里還有二手房的人可以根據(jù)上文所說(shuō)的計(jì)算方式，算一算你的房子每年需要繳納多少營(yíng)業(yè)稅。如果大家還不明白買二手房交易營(yíng)業(yè)稅怎么算，可以咨詢律霸.