深圳作為我國房價比較高的城市，近期出臺了不少調(diào)控房地產(chǎn)的政策。其中對準(zhǔn)備購買二套房的人影響最大。政策的收緊主要體現(xiàn)在房貸及限購上面，像外地戶籍就失去了購買二套房的資格。那么深圳二套房房貸政策是什么？下面小編結(jié)合深圳市最新規(guī)定，給大家具體講一講。

一、深圳二套房房貸政策是什么？

1、對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；

2、購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；

3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

二、深圳二套房公積金政策是怎樣的？

1、在首付比例方面，職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，首付比例應(yīng)不低于20%；購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例應(yīng)不低于50%。

2、在利率方面，職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款利率按同期中國人民銀行公布的住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行；購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

3、在還款方面，職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的25%；職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。

二、購買深圳二套房的條件是什么？

深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;深圳市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

綜上所述，按照深圳市最新規(guī)定，外地戶籍只能購買一套房，而深戶居民，在購買二套房的時候，首付比例提高到70%，并且公積金和商業(yè)貸款執(zhí)行基礎(chǔ)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。對于準(zhǔn)備在深圳購買二套房的人們來說，必須對深圳二套房房貸政策做一個詳細(xì)了解，這樣才能合理支配資金，選擇出合適的房源。