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寧波
商品房預售登記備案有什么效力
在商品房買賣中，登記備案是很有必要的。而在商品房的預售中，登記備案就顯得尤為重要。實踐中，很多的購房糾紛就是由于沒有進行商品房的預售備案而引起的。下面，律霸小編就為您整理一下關于預售登記備案的效力問題。
商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權而為的登記。
商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。
商品房預售合同登記備案并不是商品房預售合同的生效要件。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效要件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要合同義務，雙方接受的除外?！?/p>
最高人民法院《關于適用合同法>若干問題的解釋(一)第九條規(guī)定，“依據(jù)法律行政法規(guī)規(guī)定應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記生效的，當事人未辦理登記手續(xù)的不影響合同的效力，合同標的物的所有權及其他物權不能轉移?！?/p>
商品房預售備案其實就是產(chǎn)生一種物權效力，如果商品房的開發(fā)商沒有經(jīng)過房屋預售買受人的同意擅自出賣房屋的，不能產(chǎn)生物權效力。在商品房買賣中你需要特別注意每一個細節(jié)，否者可能產(chǎn)生不必要的糾紛，導致自己的合法權益收到損害。
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簡介:
畢業(yè)于揚州大學法律碩士專業(yè)，現(xiàn)為江蘇江北律師事務所合伙人，專職律師。曾在人民法院任職多年，任職期間經(jīng)辦大量案件，有豐富的法律實踐經(jīng)驗，多次被法院評為綜合先進。在辦案過程中重視細節(jié)，深入分析，曾在《江蘇法制報》、《法官之友》等報刊雜志發(fā)表過多篇調(diào)研文章，撰寫的案例曾入選中國法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來，本著對當事人嚴格負責的態(tài)度，在辦案中勤勉盡職、細心敏銳，全力維護當事人的合法權益，維護法律的正確實施，維護社會的公平正義。
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