限價房是政府有關(guān)部門為了解決有些人和家庭買房難的問題，限價房可以滿足低收入人群，有房子有渴望需求的人群，限價房雖然比商品房便宜，但是限價房卻有很多規(guī)定，購買限價房一定要遵守相關(guān)部門的有關(guān)政策，下面律霸小編就以北京限價房交易為例，講講限價房交易的有關(guān)問題。

一、限價房可以上市交易嗎?

1、限價商品房是可以上市交易的，但是這個上市交易是需要一定的時間限制的的。

2、購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

二、限價房上市交易要注意什么?

1、交納收益金

購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，限價商品房5年后需要交納35%收益金。

2、產(chǎn)權(quán)登記時要注意

限價商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注記“限價商品住房”字樣。

3、五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房

購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。

4、限期收回的情形

限價商品住房開發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期收回;不能收回的，由開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣住房保障部門補(bǔ)交同地段限價商品住房與普通商品住房的差價，并對開發(fā)企業(yè)依法給予處罰。

5、五年內(nèi)不得再次申請限價商品房的情形

對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，五年內(nèi)不得再次申請。已騙購限價商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補(bǔ)足購房款;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

限價房交易包括北京限價房交易以及各地限價房交易基本相差不大，最基本的最一致的規(guī)定就是購買者轉(zhuǎn)讓限價房必須在取得限價房證后的五年之外才可以，當(dāng)然如果有特殊情況申請相關(guān)部門后會特殊處理，而且，購買限價房必須是真實(shí)的材料，真實(shí)的用途，騙購限價房者輕者取消資格重者追究刑事責(zé)任，不要挑戰(zhàn)法律的底線。