買(mǎi)房子對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是件大事情，尤其是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)更要慎重。了解買(mǎi)房流程以及房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理，可以有效幫助購(gòu)房者避免不必要的麻煩以及保證自己的合法權(quán)益，律霸將為您在下文中解答買(mǎi)房子過(guò)戶需要什么手續(xù)的問(wèn)題。

一、商品房過(guò)戶的手續(xù)

(一)確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表?；蛘邘矸葑C直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

(三)提交相關(guān)文件，填寫(xiě)《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

(五)拿本人的身份證、戶口簿親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。

(六)按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

二、二手房過(guò)戶的手續(xù)

二手房過(guò)戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的手續(xù)有：

(一)買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

(二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是組合貸款，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段。

(三)將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

(五)憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，最后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。

買(mǎi)房子過(guò)戶需要什么手續(xù)這個(gè)問(wèn)題，經(jīng)常困擾著很多購(gòu)房者，因?yàn)闊o(wú)論你想買(mǎi)的是新房還是二手房，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶之后這套房才真正屬于你。但是通過(guò)小編的整理，就會(huì)發(fā)現(xiàn)辦理這些手續(xù)也并不是那么復(fù)雜，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)在仔細(xì)評(píng)估購(gòu)房合同的合法性以及查看售房者的相關(guān)證件后，拿著本人證件去相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)簽字登記。提前了解這些手續(xù)流程，就可以在買(mǎi)房過(guò)程中避免不必要的奔波，同時(shí)確保自己的房屋產(chǎn)權(quán)不受侵害。