現(xiàn)今樓市熱度居高不下，而購房者除了關(guān)注房價走勢之外，有時又會有諸多困擾，比如是否臨近學校、交通是否便利，但是最最重要的，很多人買房時都會問道的同一個問題就是房產(chǎn)個稅首付標準是多少呢?二手房的個稅標準有多少呢?為此，小編特地為大家整理了相關(guān)問題的答案，以供大家參考。

一、房產(chǎn)個稅首付標準

以89.99平米，5450元/平，為例那總價就是490445.5元。

辦理產(chǎn)權(quán)具體費用：

1、契稅：14713.37元，以總房款的3%來算。這個費用政府是有1.5%或1%的優(yōu)惠，大部分地區(qū)是1.5%，也就是14713.37的一半7356.68元。但具體你能不能享受這種優(yōu)惠，得看你以前有沒有買過房，如果有以你名字為戶主買的房，而且在辦理契稅時又已經(jīng)享受過這種契稅減半的優(yōu)惠，那么這一次你就享受不了了。只得按3%來交費。另外，在現(xiàn)實中不管樓主你能不能享受這個契稅減半的優(yōu)惠，開發(fā)商因為不能判斷你是否能享受優(yōu)惠，所以先是預(yù)收你3%，在以后辦完產(chǎn)權(quán)證，再按正式票據(jù)多退少補;

2、印花稅：245元，總房款的萬分之五;

3、維修基金：2474.73元，我是成都地區(qū)，取費是按27.5元/平米，進行計算。有的地方是按百分比計算;

4、登記費：80元;

5、國土證手續(xù)費：20元，成都地區(qū)。

總計：17533.1元。

另外，不知你換房款的正式發(fā)票沒有，有少數(shù)情況下，房屋的套內(nèi)面積有變化，如果你換發(fā)票時會有多退少補。不過這種情況確實很少會有。

二、二手房稅收標準

二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

1、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;

二手房稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

三、契稅：

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房;

四、營業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;

五、個人所得稅：

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

六、其他費用

交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ;

工本費： 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明：20元一份，一般需開3份;

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。

以上，就是律霸的小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)個稅首付標準和二手房產(chǎn)的稅收標準的相關(guān)問題的介紹。所以，房產(chǎn)稅收與房屋面積是直接關(guān)聯(lián)的。但是需要注意的是，房產(chǎn)個稅中是包括契稅、印花稅、維修基金、登記費等。所以這些都是在繳納房產(chǎn)個稅時需要注意的，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸天津律師。