對于房屋的贈與行為，是不是只要贈送方做出免費贈與的意思表示，而接受方同意接受就算完成了呢，其實并非如此，雖然房屋是對方免費贈與行為，但是接受后還需要辦理過戶手續(xù)，今天我們就來談一下上海房屋贈與過戶費用有哪些的問題。

一、上海房屋贈與過戶費用有哪些?

(一)營業(yè)稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)以及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

(二)契稅和印花稅

1、契稅

2、印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

(三)個人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

二、房屋贈與過戶手續(xù)如何辦理?

1、簽署確認(rèn)書

到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2、評估

收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費

收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：

契稅為房管局的評估價的3%;

印花稅為房管局評估價的0.5%;

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。

還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5、出新房產(chǎn)證

注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

三、房屋贈與過戶所需材料

登記申請書原件;

申請人身份證明;

房屋所有權(quán)證原件;

贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;

契稅完稅或減免稅憑證原件;

房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房)證明;

已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;

國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

“上海房屋贈與過戶費用有哪些”，看完上面的詳細介紹，相信我們對于房屋贈與過戶費用都有哪些的問題已經(jīng)有了了解，但是需要注意的是，上述費用并非所有房屋贈與的情形都會征收，符合相應(yīng)贈與情形的其實有些費用是免予征收的。想要了解更多地方關(guān)于房屋贈與過戶費用的問題，歡迎咨詢律霸。