購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險存在于各方面，不僅是在交易時法律存在的漏洞的問題，還有后期在所有權(quán)維護方面的相關(guān)問題，這就會牽扯到相互雙方的權(quán)益。如果，買家想要再次進行交易，其中所涉及的法律上相關(guān)程序就會復(fù)雜化并且難以得到有關(guān)部門的支持，以下是365律師網(wǎng)小編為您整理的內(nèi)容，希望對您有所幫助。

一、小產(chǎn)權(quán)房的定義

目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣交易有：法律風(fēng)險、政策風(fēng)險、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險。

二、風(fēng)險

1、法律風(fēng)險。

因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護。

2、政策風(fēng)險。

若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償。

3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。

在商品房的買賣中，購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險是其中最不可預(yù)測的一種，比較其他商品房所具有的各種證件和資質(zhì)和買賣合同中法律條款的公平合法性，小產(chǎn)權(quán)房更像是“三無產(chǎn)品”并沒有法律上的公信力，所以在購買時應(yīng)慎重考慮其中所存在的各種風(fēng)險，若您還有相關(guān)疑問，您可以咨詢365律師網(wǎng)日照律師為您作詳細解答。