隨著我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，在一些一二線城市，對(duì)商品房貸款實(shí)現(xiàn)差異化貸款，也就是說居民購(gòu)買二套房的首付比例要比首套房高，且利率上面也沒有優(yōu)惠。不同的城市可以根據(jù)自身房地產(chǎn)發(fā)展情況，制定具體的信貸政策，那么重慶二套房貸款首付比例是多少？我們不妨通過律霸小編整理的這篇文章具體了解下。

一、重慶二套房貸款首付比例是多少？

職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上（從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算）。職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬元；購(gòu)買二套房或者第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬元調(diào)整為45萬元。職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例應(yīng)不低于20%；購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例由現(xiàn)行的不低于20%調(diào)整為不低于50%。

在貸款利率和月還款額方面，職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率按同期中國(guó)人民銀行公布的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；購(gòu)買二套房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，現(xiàn)行政策為1倍。職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的25%；職工個(gè)人及家庭購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。

二、重慶二套房如何認(rèn)定？

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

以上就是小編關(guān)于重慶二套房貸款政策的最新解讀，從中不難發(fā)現(xiàn)，重慶市民購(gòu)買二套房，需要支付50%的首付，并且無論是通過商貸還是公積金貸款，都要按照銀行同期基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算利息。這對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買二套房的重慶市民而言，增加了不少成本，使資金不大充裕的購(gòu)房者三思而后行。