房屋預告登記證對于現(xiàn)在很多買房的人來說應該不陌生，房屋預告登記是為了對購房者的不動產(chǎn)起一個保護作用，防止不良的開發(fā)商商人對已經(jīng)出售給購買者的房屋做抵押貸款，或者又將房屋賣給其他不知情人士，因此房屋預告登記證好處很多，下面律霸小編就為大家講講，房屋預告登記證有什么用?

一、房屋預告登記證的作用

1、預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。

2、根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

3、《房屋登記辦法》第68條相應規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。

4、該條規(guī)定在技術(shù)上使得預告登記后未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。對于抵押權(quán)而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位

二、房屋登記證的適用價值

1、在現(xiàn)代經(jīng)濟生活中，不動產(chǎn)交易大多數(shù)發(fā)生在商品房買賣和土地使用權(quán)變動中。特別由于我國隨著城市化進程和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，上述現(xiàn)象進一步呈上升趨勢;

2、我國尚無房屋買賣合同的立法，最高人民法院的僅有的幾個司法解釋相互之間還存有沖突，在全國范圍內(nèi)還沒有一個統(tǒng)一的執(zhí)行標準，各地法院多依民法的基本精神和當?shù)氐恼哌M行處理，出現(xiàn)了極不一致的處理方式。因此，預告登記制度有著深刻意義的適用價值。

3、在商品房預售中，如果房地產(chǎn)商罔顧信用、圖謀私利或其他原因使然而背棄信義、違背善良風俗一物二買。購房者一般處于弱者地位，同時房屋是人們生存的基本物件之一，其對于購房者的意義是可想而知的。

4、雖然購房者(債權(quán)人)通過現(xiàn)行法律可以追索房地產(chǎn)商的違約責任。但對于購房者來說，他的目的是獲得房屋的所有權(quán)，并非是追索賠償。

5、通過立法規(guī)定不動產(chǎn)預告登記制度可以為夠房者提供獲得所購房屋的法律預期。保護了不動產(chǎn)交易的安全。也很好地解決了現(xiàn)實經(jīng)濟生活中商品房預售中的很多問題。為廣大的購房者在購房過程中一粒定心丸。更好地推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和我國經(jīng)濟的發(fā)展。

綜上所述，我們可以知道，預告登記證有什么用，辦理房屋預告登記證意義重大，而且非常有必要，可以保護購房者自身不動產(chǎn)的安全，還可以解決房地產(chǎn)交易中的很多矛盾，購買者可以更加放心的購買房屋，從而可以推動房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展，推遲社會經(jīng)濟的發(fā)展，因此我們購買預售房屋時一定要辦理房屋預告登記證。