我們的生活離不開房屋，房屋為我們提供了基本的居住條件。實際中，有很多人買了第一套房子，又想擁有第二套房產(chǎn)。但是，二套房產(chǎn)受著政策的影響，以及相應的貸款買房利率的變化。那么，西安二套房貸款利率怎么計算，有哪些政策規(guī)定?下面就讓律霸小編為大家解答吧。

一、二套房貸款利率

二套房貸款利率，又稱第二套房貸款利率。是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

二、西安二套房貸款利率怎么計算?

以前公積金貸款和商貸是沒有關系的，現(xiàn)在不是了，無論你第一套房子用的是商貸還是公積金，第二套房都算二套房，受二套房政策限制。

(一)如果第一套房用公積金貸款，第二套房用商貸，以前是不受而套限制的，2010年改了，第二套房首付50%/60%，利率1.21/1.2倍。

(二)如果第一套房用商貸，第二套房用公積金，以前也是不受限的，現(xiàn)在第二套房首付50/60%，利率按照公積金的利率，也就是說首付受限，利率還是不受限的

三、最新政策

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平。

中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。

自同日起，將金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.7倍。個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，金融機構要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房。

綜上所述，就是關于西安二套房貸款利率怎么計算，以及相關政策規(guī)定的具體介紹。隨著社會的發(fā)展，國家對二套房貸款利率的政策，也會有所改變。因此，有想購買二套房的朋友們最好了解一下相應的政策，這樣有助于自己購房。根據(jù)現(xiàn)在的政策，二套房貸款利率需要依據(jù)第一套房的購房方式有所變化。