在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房契稅怎么算？
一、商品房契稅怎么算
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
二、按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率
根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
三、享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
以上便是商品房契稅怎么算的相關資料。國家對于九十平方米以下的家庭唯一住房，契稅下調(diào)至百分之一，面積在九十平方米以上的按百分之一點五收取契稅。如果是家庭二套房，九十平米以上的按百分之二收取。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚協(xié)議書怎么寫
2021-03-01起訴離婚條件是什么 程序是怎么樣
2021-01-31夫妻分居離婚的條件都有哪些
2021-02-252020夫妻離婚財產(chǎn)如何分割
2020-12-142020最新離婚起訴書范文
2020-11-11單方起訴離婚需要辦哪些手續(xù)
2020-11-26如果離婚孩子的撫養(yǎng)權歸誰
2020-12-26怎樣才能變更孩子的撫養(yǎng)權呢?
2021-01-06法定監(jiān)護人證明模板
2021-02-02幼童訴生父索要撫養(yǎng)費的起訴狀是怎樣的？
2020-12-24離婚后還可以要求增加孩子的撫養(yǎng)費嗎
2020-12-03探視權起訴狀如何寫,探視權糾紛起訴狀范文
2020-11-162020婚姻法子女撫養(yǎng)權的法律規(guī)定是怎樣的？
2020-11-19如果女方提出離婚怎么爭取孩子撫養(yǎng)權？
2021-03-12婚內(nèi)出軌離婚孩子撫養(yǎng)權是怎樣進行規(guī)定的？
2021-02-20拒付撫養(yǎng)費被拘留多久？
2021-01-22離婚后撫養(yǎng)權變更協(xié)議書怎么寫？
2021-01-12哪些情況下能夠做親子鑒定?需要哪些手續(xù)?
2021-01-25《民法典》房產(chǎn)分割問題有什么規(guī)定
2021-03-24婚姻法中財產(chǎn)分割證明
2021-03-23