曾經(jīng)小產(chǎn)權(quán)房子在房屋的買(mǎi)賣(mài)中也是很暢銷(xiāo)的，其實(shí)是因?yàn)樗膬r(jià)格是特別的便宜的，至少低于市場(chǎng)價(jià)百分之二十五的價(jià)格。雖然小產(chǎn)權(quán)房很熱賣(mài)，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)問(wèn)題。目前西安小產(chǎn)權(quán)房新政策，那么還存在著怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢。

小產(chǎn)權(quán)房最新政策

《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

《意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱(chēng)，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

目前在全國(guó)范圍來(lái)看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。

《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱(chēng)后載明原農(nóng)民集體名稱(chēng)，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問(wèn)題提供依據(jù)。

小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)證不全

如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價(jià)格上深受資金有限制的購(gòu)房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問(wèn)題就是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、萬(wàn)一拆遷補(bǔ)償難

小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無(wú)話(huà)可說(shuō)。

3、質(zhì)量安全無(wú)保證

一些小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、遺贈(zèng)容易出問(wèn)題

小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買(mǎi)賣(mài)

小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會(huì)貸款給你，法律也不允許上市買(mǎi)賣(mài)

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格實(shí)在太低了，對(duì)于大家普通老百姓而言這就是一個(gè)大便宜的，因此很多的朋友就沖著這個(gè)便宜就會(huì)去購(gòu)買(mǎi)，但是根據(jù)西安小產(chǎn)權(quán)房新政策解讀，對(duì)于國(guó)土部對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房子是不準(zhǔn)許登記發(fā)證的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子連最基本的質(zhì)量都無(wú)法保證的，所以律霸建議您為了自己權(quán)益一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。