隨著新農(nóng)村的建設，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府開發(fā)了不少小產(chǎn)權(quán)房，提供給農(nóng)民購買。因為價格比較便宜，不少人都樂于購買小產(chǎn)權(quán)房。同普通商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有真正意義上的房產(chǎn)證，交易存在一定風險。這就需要購買者熟悉買賣流程和注意事項。那么購買小產(chǎn)權(quán)房流程是怎樣的？下面我們根據(jù)這篇文章做個大致了解吧。

一、購買小產(chǎn)權(quán)房流程是怎樣的？

1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項

2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進行進一步協(xié)商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。

4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關(guān)事務。

5、資金監(jiān)管及貸款申請： 買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。

7、過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

8、繳費：買方同擔保公司到相關(guān)部門繳費并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔保公司會帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領(lǐng)取鑰匙。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項有哪些？

1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。

3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房一般存在于鄉(xiāng)鎮(zhèn)集資建設的房屋之中，這些房子價格比較便宜。購買小產(chǎn)權(quán)房流程包括看房、簽合同、公證、交購房款和過戶等環(huán)節(jié)。盡管價格上面有優(yōu)惠，但是購買小產(chǎn)權(quán)房的風險還是比較大的，這樣的房子沒有產(chǎn)權(quán)，在遇到拆遷的時候就不能落實拆遷款。以后出售也存在過戶上面的困難。