自去年以來(lái)，上海的房?jī)r(jià)有了一個(gè)較大的漲幅，很多在上海生活工作的人們，都看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，想購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為投資。目前上海市對(duì)商品房實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，其中影響最大的就是二套房。那么上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？下面小編結(jié)合上海市相關(guān)政策，和大家談一談。

一、上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)，算第二套房。

2、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購(gòu)買(mǎi)住房算第二套住房；

3、個(gè)人名下已有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再次貸款購(gòu)買(mǎi)住房算第二套房；

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再次貸款購(gòu)房算第二套房；

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但戶(hù)口沒(méi)有在一起算第二套住房；

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)住房，離異后一方申請(qǐng)貸款購(gòu)房，算第二套住房。

二、上海二套房政策是什么？

居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

三、上海二套房公積金貸款有何規(guī)定？

1、嚴(yán)格執(zhí)行公積金差別化信貸政策。在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

2、體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風(fēng)險(xiǎn)可控。借款人以公積金繳存賬戶(hù)余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。

綜上所述，按照目前上海市嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策，外地人只能買(mǎi)一套房，而本地人購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例則為50%，公積金貸款利率也有一定上浮，這對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)二套房的人們來(lái)說(shuō)，影響很大。因此，購(gòu)房者有了購(gòu)房意向后，要熟悉上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，看看自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否屬于二套房。