房屋贈與，顧名思義就是指一方自愿把自己的房屋無償贈與他人，并且他人愿意接受的民事法律行為。盡管房屋是當事人自愿將其贈與他人，但是為了保證不必要的情況發(fā)生，還是需要雙方當事人訂立一份書面合同。但是很多人對房屋贈與過戶費用及手續(xù)不是特別清楚，下文有具體的介紹，希望對大家有用。

一、房屋贈與過戶手續(xù)

(一)簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估

收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

(四)繳納稅費

收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：

契稅為房管局的評估價的3%;

印花稅為房管局評估價的0.5%;

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。

還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

(五)出新房產(chǎn)證

注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

二、房屋贈與過戶費用

(一)營業(yè)稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)以及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

(二)城建稅及教育費附加

城建稅和教育附加的申報繳納是以當月實際申報繳納的增值稅，消費稅，營業(yè)稅數(shù)額為計稅基礎(chǔ)的。你這個月應(yīng)交的增值稅為0，所以城建和教育附加也是零申報繳納。

(三)契稅和印花稅

1、契稅

2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

(四)個人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

實際中，房屋贈與過戶費用及手續(xù)的辦理是當事人必須要經(jīng)歷的事項，因此，當事人務(wù)必有清楚的認識。對于房屋贈與過戶，需要繳納的費用是比較復(fù)雜的，除了個人所得稅，還有契稅和印花稅等等，具體的繳納情況，大家可以從文中找到答案。而手續(xù)的辦理需要注意的就是，房屋評估的問題，其他的事項按照規(guī)定進行即可。