在銀行發(fā)放的商業(yè)貸款中，住房貸款占了大部分，相當(dāng)多數(shù)量的購房者，是通過銀行貸款的方式買到商品房的。購房者同銀行簽署貸款合同，會寫清貸款總金額、利率及還款方式。貸款利率對購房者影響還是比較大的。那么，最新個人住房貸款利率多少?下面我們一起了解下有關(guān)知識。

一、最新的個人住房貸款利率多少?

2017年商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為五年期以上4.90%，一至五年(含五年)4.75%，一年以內(nèi)(含一年)4.35%。通常各大銀行會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上給予優(yōu)質(zhì)客戶一定的利率折扣。一般的，首套房利率折扣最低是7折，二套房利率則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有所上浮。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

二、住房貸款的方式有哪些?

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

通過這篇文章，小編給大家分析了最新個人住房貸款利率多少。按照央行最新政策，個人商業(yè)貸款的利率為4.9%，這比之前有了一定幅度的下降。這個也是基準(zhǔn)利率，如果購房者的信用夠好的話，商業(yè)銀行可能會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打折。反之，對于信用記錄不好的，銀行也會上浮貸款利率。