購房者在買房之前都會充分的估計自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他通過綜合考慮自己的收入、支出以及所購買 房價的眾多因素在內(nèi)，通過買房購置稅計算器評估購房能力，從而得出自己現(xiàn)在可以買房的總價，那么在杭州買房需要購置稅嗎?下面讓律霸和我們一起分享一下。

購置稅的計算

首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的新房購置稅計算器計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。

其次，對房價的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后升值。這也要從兩個方面來進(jìn)行判斷。

(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價升值的因素。

(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。

房產(chǎn)購置包括以下收費(fèi)：

1、契稅：根據(jù)京財稅(1999)1201號文的規(guī)定，買賣已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時，房屋建筑面積在120平方米(含)以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價2%的契稅;建筑面積超過120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價4%的契稅。

2、手續(xù)費(fèi)：買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

3、印花稅：買賣雙方各交納房價款0.5‰的印花稅。

杭州買房需要購置稅嗎?很多人看了之后會想到是什么，然而我們也不必?fù)?dān)心，因?yàn)橘徶枚悓τ谖覀儊碚f沒有多大影響，它只是另一種形式的收稅，把這種形式賦予在購房的基礎(chǔ)上面，然而并沒有什么影響，只是變換了一種方式而已。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸煙臺律師。