現(xiàn)在很多購房者存在一個很普遍的問題，面對普通商品房買不起，就轉為買小產(chǎn)權房，但是小產(chǎn)權房也存在著很多問題，最主要的就是不知道是否可以落戶，關于小產(chǎn)權房子能落戶嗎這個問題，律霸小編這里簡單說明一下問題的原因以及國家對小產(chǎn)權房的管理辦法和改革政策。

一、小產(chǎn)權房的定義是什么

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。

根據(jù)我國現(xiàn)行的土地管理法，建設使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：

1、農(nóng)民的宅基地，

2、農(nóng)村公共設施的用地，

3、農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營企業(yè)，四是根據(jù)擔保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權實現(xiàn)的時候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。

二、小產(chǎn)權房是否可以落戶

小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

小產(chǎn)權房或集資房不受法律保護，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉讓，不能對外轉讓?！靶‘a(chǎn)權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。農(nóng)村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權進行工業(yè)、商業(yè)、教育建設，但是不能進行商品房開發(fā)建設。所以城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房的合同是無效的，購買的小產(chǎn)權房無法上市流通，不受法律保護。

《土地管理法》第63條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設.

1、2004年10月21日《國務院關于深化改革嚴格土地管理的通知》規(guī)定：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

2、2007年《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》明確指出：農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房;，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。

3、2008年7月8日《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住在申請宅基地使用權登記的，不予受理.

在《土地管理法》中明確了小產(chǎn)權房的使用權是不得出讓的，所以購買小產(chǎn)權房本身就是不受法律保護的，它所謂的產(chǎn)權證就不是真正合法的，其購買合同也是不具有法律效力的，因此對于小產(chǎn)權房子能落戶嗎這個問題，答案肯定是不能的，而且國家近些年來對小產(chǎn)權房的規(guī)定也是越來越嚴格，所以建議大家要慎重的考慮。