買房子是生活中的大事，尤其針對(duì)第一次購(gòu)買的人們，買賣二手房子不會(huì)像買新房那樣收費(fèi)簡(jiǎn)單明了。買賣二手房子涉及到的收費(fèi)項(xiàng)目比較多，一般普通用戶無(wú)法了解那么詳細(xì)的關(guān)于購(gòu)買二手房的手續(xù)及費(fèi)用，那么成都二手房買賣費(fèi)用如何收??？今天律霸小編為你提供詳細(xì)專業(yè)解答。

一、契稅（買方支付）

契稅是以 權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否 次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

二、二手房稅費(fèi)之契稅（買方支付）

(1)首套房且面積90平米以下，成都二手房稅費(fèi)契稅按：成交價(jià)×1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成都二手房稅費(fèi)契稅按：成交價(jià)×1.5%

(3)其他：成交價(jià)×3%。

三、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）

2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了3.30新政。該政策指出，個(gè)人出售購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對(duì)想購(gòu)房二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是重大利好。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、 費(fèi)附加、地方 附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

四、個(gè)稅（買方支付）

成都二手房稅費(fèi)之個(gè)稅的征收方式為：

應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%）

我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

五、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。

六、土地 稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記 代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記 代征。

七、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋 權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

八、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

九、貼花：5元/套

如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

十、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

通過(guò)以上十一條詳細(xì)的收費(fèi)項(xiàng)目和具體的收費(fèi)數(shù)目，我想正在為購(gòu)買二手房的用戶對(duì)購(gòu)買二手房需要繳納的費(fèi)用和具體涉及的流程已經(jīng)一目了然，對(duì)于在成都二手房買賣費(fèi)用，具體數(shù)字可能根據(jù)政策變化具體收費(fèi)數(shù)據(jù)有所變化，本文僅供大家參考，更多相關(guān)專業(yè)知識(shí)，您可以咨詢365律師網(wǎng)日照律師。