二手房買賣在房地產(chǎn)市場上實(shí)行類比較多，見的很多的朋友們在購買房屋的時(shí)候，因?yàn)橘Y金并不是很充足，所以會考慮通過貸款的方式來購買房屋，而要貸款買房的話大家要注意一下具體的辦理流程，那我們二手房如何辦理銀行貸款？下面律霸小編為大家具體介紹一下。

?

一、買二手房如何辦理銀行貸款

?

1、第1日遞交材料，提出申請

?

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

?

2、第2-7日評估

?

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。

?

3、第8-10日銀行審批

?

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

?

4、第11-33日交首付，辦理過戶

?

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

?

5、第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

?

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

?

二、二手房貸款比例是多少

?

1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。

?

2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低于60%。

?

3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價(jià)有關(guān)系。

?

4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實(shí)際額度會因?yàn)槎址康目們r(jià)不同而變得不同的。

?

5、首次購房貸款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評估價(jià)(利率八五折，具體與銀行為準(zhǔn)，各個(gè)銀行不一樣)像一些房價(jià)過高的城市，買房如果用現(xiàn)購房價(jià)來算，一般在40%--55%之間，最高70%。

?

6、所以，個(gè)人二手房按揭貸款的首付款是多少并不是統(tǒng)一不變的，具體還是要看個(gè)人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前最好是咨詢一下當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解一下。

?

三、二手房按揭貸款需要哪些條件

?

1、有合法的身份；

?

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

?

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

?

4、有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

?

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

?

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

?

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于買二手房如何辦理銀行貸款的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。