有些物業(yè)在管理方面是比較到位的，為了方便小區(qū)業(yè)主更好的生活，會(huì)與相關(guān)的單位簽訂委托協(xié)議，比如代收業(yè)主的電費(fèi)，這樣的話就能夠省去很多的麻煩，但是在收取小區(qū)物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，還是要注意避免出現(xiàn)亂收費(fèi)的情況，那么物業(yè)代收電費(fèi)加價(jià)違法嗎？下面律霸小編為大家詳細(xì)的介紹一下。

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一、物業(yè)代收電費(fèi)加價(jià)違法嗎

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1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

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2、根據(jù)該規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有收取水電費(fèi)的權(quán)力，除非受有關(guān)單位的委托，代為收取相關(guān)費(fèi)用。

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3、如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)單位訂有委托合同，代為收取水電費(fèi)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極配合，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收水電費(fèi)時(shí)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

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二、與物業(yè)糾紛有關(guān)的案例介紹

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1996年北京市宣武區(qū)某小區(qū)實(shí)施危舊房改造，被告王某等五名業(yè)主作為被拆遷戶，于1999年9月回遷，并按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得小區(qū)安置房屋。入住小區(qū)后，王某等五名業(yè)主即與開發(fā)商指定的A物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》，雙方約定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行市政府物價(jià)局有關(guān)規(guī)定，合同期限5年，自1999年9月1日至2004年9月1日。1999年12月21日，該A物業(yè)公司因違反《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定，受到行政處罰。2001年2月5日，經(jīng)宣武區(qū)居住小區(qū)管理辦公室批準(zhǔn)，被告王某所在的居住小區(qū)成立了物業(yè)管理委員會(huì)。7月，物管會(huì)與B物業(yè)公司簽訂《物業(yè)委托合同》，雙方約定：管理期限自2001年7月16日起至2006年7月15日。2001年12月，A物業(yè)公司撤離小區(qū)，B物業(yè)公司全面接管。2005年4月，B物業(yè)公司發(fā)出通知，向被告王某及其他四位業(yè)主索要物業(yè)費(fèi)未果，隨后訴至法庭。

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法律分析：該案歷經(jīng)一審、二審，法院最終判令業(yè)主敗訴。在本案中，大家一定要看清原告方B公司的訴求是什么，即：“追討物業(yè)費(fèi)”。小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)的成立瑕疵、未與業(yè)主簽訂物業(yè)合同、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議這些問題都不足以對(duì)原告B物業(yè)公司的訴求進(jìn)行抗辯。理由在于：1、物業(yè)公司在與小區(qū)物管會(huì)簽訂《物業(yè)委托合同》時(shí)，其沒有能力、也沒有義務(wù)去審查合同的對(duì)方物管會(huì)是否具備合法資格。2、B物業(yè)公司自接管后事實(shí)上是實(shí)施了物業(yè)服務(wù)管理行為，付出了人力、物力，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主也事實(shí)上從中獲得了利益。3、不管以何標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，都該變不了雙方形成事實(shí)合同的事實(shí)。所以，根據(jù)公平原則，法院的判決是其道理的。縱觀本案，之所以業(yè)主會(huì)陷入如此被動(dòng)的局面，主要原因在于：在事情的發(fā)展過程中，物管會(huì)成立不合法、在A物業(yè)公司撤離、在B物業(yè)公司擅自進(jìn)入，業(yè)主的權(quán)益其實(shí)都受到了侵害。業(yè)主們未能及時(shí)采取法律手段保護(hù)自身權(quán)利，時(shí)機(jī)的流失導(dǎo)致業(yè)主們只能采取拒絕交納物業(yè)費(fèi)這種極端的方法來保護(hù)自身權(quán)益、對(duì)抗侵害。然而，這種方法所起到的效果卻是甚微的。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于物業(yè)代收電費(fèi)加價(jià)是否違法的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。