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期房轉(zhuǎn)讓的步驟具體是什么
在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，我們經(jīng)常聽(tīng)到“期房”、“現(xiàn)房”和“商品房”的說(shuō)法，其中“期房”一般是指在建、尚未竣工、不能交付使用的房屋。由于期房的價(jià)格較低，所以有很多人購(gòu)買。下面律霸法律網(wǎng)小編為你整理了期房轉(zhuǎn)讓的步驟具體相關(guān)知識(shí)，歡迎閱讀，希望能幫到你。
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第一步：簽訂預(yù)售合同
期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后，第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
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第二步：書面通知開(kāi)發(fā)商
轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，取得開(kāi)發(fā)商的同意。
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第三步：轉(zhuǎn)讓合同與登記
轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
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那么期房轉(zhuǎn)讓都有哪些類型
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除了上述最常規(guī)的期房轉(zhuǎn)讓方式之外，還有以下幾種操作方式可幫助轉(zhuǎn)讓人進(jìn)行房屋交易。
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第一種：訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓
一般是轉(zhuǎn)讓人用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字進(jìn)行更改，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
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第二種：辦理進(jìn)退戶手續(xù)
轉(zhuǎn)讓人先支付一筆首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。轉(zhuǎn)讓人和下家簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由轉(zhuǎn)讓人與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的合同，并送往交易備案登記，后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給轉(zhuǎn)讓人。
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第三種：產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
轉(zhuǎn)讓人與下家簽訂出售協(xié)議書，等房屋先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等轉(zhuǎn)讓人的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意，為了避免出現(xiàn)問(wèn)題，雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證。
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相信大家看了上面的介紹多多少少也應(yīng)該知道，期房是還沒(méi)有拿到手的房子，雖然你已經(jīng)付了錢，但房子可能還沒(méi)蓋好，或者正在建設(shè)中。期房的最大的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格相對(duì)便宜，比目前市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)便宜很多。缺點(diǎn)就是交房期限比較長(zhǎng)，期房也是可以進(jìn)行準(zhǔn)讓，可以進(jìn)行買賣的。
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期房轉(zhuǎn)讓是要辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理，經(jīng)批準(zhǔn)同意后方可完成期房轉(zhuǎn)讓。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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侯一鳴律師，2014年通過(guò)國(guó)家司法考試，專職律師，四級(jí)律師，實(shí)習(xí)律師指導(dǎo)律師資格，計(jì)算機(jī)Linux工程師，具有證券從業(yè)資格，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林兢誠(chéng)（長(zhǎng)春新區(qū)）律師事務(wù)所。辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)沉穩(wěn)、邏輯思維嚴(yán)密、法律思辨條理清晰。
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