抵押合同和質(zhì)押合同，一字之差卻正是應(yīng)了那句“差之毫厘，失之千里”。質(zhì)押合同，是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人雙方基于主債務(wù)合同就質(zhì)物擔(dān)保事項(xiàng)達(dá)成的書面擔(dān)保合同。質(zhì)押合同與抵押合同有相似之處，關(guān)鍵是擔(dān)保期限內(nèi)擔(dān)保物誰(shuí)占有。下面就由律霸網(wǎng)小編來具體介紹一下抵押合同與質(zhì)押合同有什么區(qū)別吧。

?

一、抵押合同與質(zhì)押合同有什么區(qū)別？

?

抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為對(duì)債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。

質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其特定財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣。

１、合同生效日期不同。

按照法律規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效；質(zhì)押合同自質(zhì)押物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。

２、擔(dān)保期限內(nèi)擔(dān)保物歸屬對(duì)象不同。

抵押合同擔(dān)保期限內(nèi)擔(dān)保物不歸債務(wù)人占有；質(zhì)押合同擔(dān)保期限內(nèi)擔(dān)保物歸質(zhì)權(quán)人占有。

?

二、抵押合同和擔(dān)保合同同時(shí)存在如何處理？

?

一般抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)囊环N擔(dān)保形式。

房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)在辦理房地產(chǎn)抵押登記中，對(duì)抵押權(quán)人要核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，該證書上都存在“債權(quán)數(shù)額”一欄。對(duì)于抵押（最高額抵押不在本文 探討之列）而言，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》所記載的“債權(quán)數(shù)額”與抵押擔(dān)保范圍是什么關(guān)系？抵押權(quán)人的優(yōu)先受償范圍是否以《房屋他項(xiàng)權(quán)證》上“債權(quán)數(shù)額”欄記載的金額來確定？實(shí)踐中據(jù)此認(rèn)定不一，本文做一梳理。

?

三、簽訂抵押合同應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)？

?

１、抵押合同中不得約定事項(xiàng)根據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

２、權(quán)利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥善保管。

３、抵押標(biāo)的的保險(xiǎn)抵押標(biāo)的如果是房產(chǎn)、船舶等不動(dòng)產(chǎn)，抵押合同當(dāng)事可以約定對(duì)該標(biāo)的投保。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。這樣在最大程度上，保證了抵押權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。還可約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

４、抵押費(fèi)用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，避免糾紛。

５、注意辦理抵押標(biāo)的登記手續(xù)依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記。注意，不同的抵押物對(duì)登記部門不同。

（1）土地使用權(quán)抵押的，登記部門為簽發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；

（2）建筑物抵押的，縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門為登記部門；

（3）林木抵押的，登記部門是縣級(jí)以上林木主管部門；

（4）以車輛、船舶抵押的，運(yùn)輸工具的登記部門是抵押登記手續(xù)辦理機(jī)關(guān)；

（5）以動(dòng)產(chǎn)抵押的，工商行政管理部門為登記部門。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的關(guān)于抵押合同與質(zhì)押合同有什么區(qū)別的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

聲明：該作品內(nèi)容系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)內(nèi)容整合。如若侵權(quán)，請(qǐng)通過投訴通道或網(wǎng)站客服提交信息，我們將按照規(guī)定及時(shí)處理。