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寧波
合同無效,定金退不退
合同無效,定金退不退
案例一:
三個月前，李女士在城北某樓盤特別青睞一套房子，她匆忙與開發(fā)商簽定了合同并交付了1萬元定金。誰知道，幾天后她再到售樓部去咨詢相關手續(xù)的辦理時才發(fā)現(xiàn)，該樓盤尚未取得預售許可證，氣憤之下的李女士當即要求退還定金，這一要求遭到開發(fā)商拒絕，于是，李女士一氣之下將開發(fā)商告上法庭。后經過法院調解，開發(fā)商退還李女士定金1萬元。
案例二:
唐先生于2006年5月2日看中了青城山某樓盤一套39.02平方米的小戶型別墅，價格為174982元/套。他當即表示價格太高，詢問具體單價，售樓小姐解釋，由于層高達5.4米，開發(fā)商可以幫業(yè)主隔為2層，面積可以增加一倍，并表示整個項目一樓只有這一套房源。酷愛一樓花園的唐先生當即表示了購買意向，在要求看合同的時候，開發(fā)商稱合同在成都售樓部，不在青城山。于是他與開發(fā)商簽下認購書，定金10000元?；氐匠啥己螅葡壬皆撌蹣遣恳罂凑胶贤?，經辦人趙小姐向其出示了一份成都市統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，和一份自己只能簽字的附加合同，上面表明隔層沒有產權證，售樓小姐解釋，這是為了業(yè)主少交物管費，唐認為開發(fā)商設下霸王合同騙自己，要求退定金。但開發(fā)商表示，認購書上已經明確表明，定金不能退。
·律師說法·
這兩個案例屬于涉及到霸王條款和定金的返還糾紛。很多購房者對這兩個概念都是混淆的，其實這兩個詞語有不同的涵義，其需要承擔的法律責任也不一樣。
按照《擔保法》規(guī)定，給付定金的一方不履行義務的，無權要求返還定金，接受的一方不履行義務的，雙倍返還定金。
案例一中：李女士與開發(fā)商簽定合同的時候，交付了1萬元，這1萬元屬于定金。按照規(guī)定，開發(fā)商在沒有取得預售許可證的情況下與李女士簽定合同并收取定金，這屬于開發(fā)商不履行義務的違約行為，該開發(fā)商應該雙倍返還李女士定金。如果雙方堅持依法解決糾紛的話，開發(fā)商就應返還李女士定金2萬元。
案例二中：從雙方的情況看，唐先生沒有證據證明開發(fā)商有欺騙行為，也無法證明開發(fā)商有簽霸王合同。但從認購書上看，雖然第2條A項明確表示定金不能退還，但是第3條又表明10天內不來簽合同者，視為違約，定金不退。從法律上講第3條已經表明，該認證書只是預購定金，只要在期限內到達，不管是否談成，消費者均可要求退還。
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