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寧波
房地產(chǎn)稅收
房地產(chǎn)稅收
開發(fā)：耕地占用稅、土地使用稅、印花稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅等；交易：契稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅(或個人所得稅)、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等；出租：營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅等；靜態(tài)：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅等。
房地產(chǎn)契稅
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。契稅稅率為百分之三至百分之五。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指： 1．國有土地使用權(quán)出讓； 2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換（不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移）；3．房屋買賣；4．房屋贈與；5．房屋交換。
土地增值稅
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
土地使用稅
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。
免納房產(chǎn)稅
1．國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
2．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
4．個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
5．經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
出租房征稅
為便利征收，降低稅收成本，北京市自2004年1月1日起，對個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）出租房屋并取得收入，其依法應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅，也可采取按每一百元應(yīng)稅收入含五元的稅額的負(fù)擔(dān)水平統(tǒng)一計算應(yīng)納稅額，即按實際收入的5%計征。個人所得稅仍按照現(xiàn)行辦法進(jìn)行申報納稅，不并入綜合征收率征收。
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