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寧波
上家不遷戶口應(yīng)該有誰來承擔(dān)后果
我買入一套二手房，上家答應(yīng)半年內(nèi)遷出戶口。但是，上家本人在外地工作，在上海沒有可以落戶口的地方，如今干脆不接我的電話了。半年合同約定期現(xiàn)已過期，請問，我該怎么辦呢？讀者謝先生
近年來，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。一旦發(fā)生戶口糾紛，處理起來非常復(fù)雜。目前戶籍管理由公安部門按照現(xiàn)行戶籍政策進(jìn)行，比如，該房屋是賣方的唯一房屋，沒有其他房屋可供賣方遷入戶口，多數(shù)是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地，買方戶口也就無法遷入。因此這個問題目前可謂解決乏術(shù)，若事前未能有效預(yù)防，事后補(bǔ)救非常困難。
謝先生現(xiàn)在所遇到的問題，一是與上家及其親屬朋友積極聯(lián)系或通過公安部門尋找原戶口的可遷入地點，二是若原買賣合同中明確約定逾期遷出戶口的違約責(zé)任或由于逾期已給買方造成實際損失，則可向法院就賠償問題等提起民事訴訟。
在目前的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，法院是否有權(quán)對有關(guān)戶口遷移的訴訟做出強(qiáng)制性判決，或者購房人是否可以對賣方及其親屬的戶口申請強(qiáng)遷等問題尚有諸多的不確定。因此，有關(guān)戶口問題需購房者事先留心以減少不必要的糾紛。 ?
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楊子興律師，山東智祥律師事務(wù)所高級合伙人，聊城市法律顧問委員會法律專家?guī)斐蓡T,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護(hù)律師，聊城優(yōu)秀律師，企業(yè)兼職法律顧問，畢業(yè)于山東最具知名法律院校---山東政法學(xué)院，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于聊城最具規(guī)模的律師事務(wù)所-山東智祥律師事務(wù)所。多年的法學(xué)學(xué)習(xí)與執(zhí)業(yè)生涯，已將法學(xué)理論與實踐融合在一起，擅長解決各種疑難復(fù)雜法律問題。 執(zhí)業(yè)以來代理案件數(shù)百起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，加之工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，切實把當(dāng)事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評與認(rèn)可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護(hù)、婚姻、交通事故法律事務(wù)和合同糾紛，在刑事辯護(hù)、婚姻，合同，交通事故有獨特見解。 弘揚(yáng)法治精神，維護(hù)公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅持把宣傳法律與為百姓服務(wù)結(jié)合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區(qū)縣貼吧開設(shè)免費法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進(jìn)行專門報道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達(dá)對楊子興律師的工作認(rèn)可，專門送來“維護(hù)
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